WERTORIA: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in München-Berg am Laim – kompakte Kapitalanlage
81673, Echarding, München
•29 m² Wohnfläche
Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
6.379 €Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das attraktive, ca. 29 m² große 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die kompakte Wohnung überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung, eine angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Bereits vom geräumigen Eingangsbereich aus öffnet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der sich zum ruhigen, begrünten Innenhof orientiert und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zahlreiche Sonnenstunden bietet – ein attraktiver Rückzugsort mitten in München. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich zweckmäßig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Hier besteht perspektivisch Modernisierungspotenzial, sodass die Wohnung bei einem späteren Nutzerwechsel auch nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt und aufgewertet werden kann. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 620 €. Damit bietet sie bereits heute eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie in gefragter Münchner Lage suchen. Gerade kleinere Apartments dieser Art sprechen einen breiten Mieterkreis an und stellen dadurch grundsätzlich eine interessante Ergänzung für ein langfristig orientiertes Immobilienportfolio dar. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung perspektivisch auch die Möglichkeit eines späteren Eigennutzes. Durch die kompakte Größe, den Aufzug, den sonnigen Balkon und die gute Raumaufteilung eignet sich das Apartment insbesondere für Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder als zukünftiger Zweitwohnsitz in München. Für Käufer, die zunächst eine vermietete Kapitalanlage erwerben und sich langfristig eine eigene Nutzung offenhalten möchten, bietet die Wohnung damit eine besonders interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und persönlicher Nutzungsperspektive. Auch die Wohnanlage wird im Sinne des langfristigen Werterhalts derzeit umfangreich weiterentwickelt und saniert. Die laufenden beziehungsweise geplanten Maßnahmen dienen der nachhaltigen Modernisierung des Gesamtobjekts und können damit perspektivisch zu einer weiteren Aufwertung der Wohnanlage beitragen. Insgesamt vereint dieses Apartment eine helle Raumwirkung, einen sonnigen Südwestbalkon, eine ruhige Innenhoflage, eine bestehende Vermietung und eine attraktive Münchner Lage. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit sowohl für den langfristig orientierten Kapitalanleger als auch für Käufer, die heute investieren und sich für die Zukunft die Option eines späteren Eigennutzes erhalten möchten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 29 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²6.379 €
