Werne-Lenklar: Großes Wohnhaus mit viel Freiraum im Außenbereich - Ideal für die große Familie
59368, Werne
•8.5 Zimmer•201 m² Wohnfläche•3347 m² Grundstück
Zimmer
8.5Wohnfläche
201 m²Grundstück
3347 m²Preis pro m²
2.139 €Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1913 erbaut und im Jahre 1977 aufwendig saniert. Das freistehende Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 201 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 243 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 123 m² verteilt auf Eingang mit Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche, einen großen Abstellraum, Tageslichtbad, Wohn- und Esszimmer und 2 Schlafräume. Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 78 m², verteilt auf 3 Zimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In einem separaten Bereich des Treppenhauses stehen im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume für Büro bzw. Gästezimmer oder als weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden bietet nochmals einen Stauraum und Ausbaupotential von ca. 40 m². Aufgrund der Aufteilung mit dem vorgelagerten Treppenhaus und des großen Platzangebotes eignet sich diese Immobilie ideal für die große Familie. Auch eine Nutzung als Zweigenerationenhaus ist möglich da im Obergeschoss eine Küche ein Wohnzimmer und ein Badezimmer bereits vorhanden sind. Im mehr als großzügigen Außenbereich finden Sie ein ruhiges Plätzchen an der Blockhütte mit großer Terrasse. Ein idealer Rückzugsort zum Grillen mit Freunden und Familie. Die Kinder haben viel Platz zum Spielen und und ihre Tiere finden ebenfalls ausreichend Platz auf dem 3.347 m² großen Traumgrundstück. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen neben den beiden Carports noch eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten auf dem großen Areal sind vorhanden. Ein seltenes Angebot mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollladen - Gartenhaus -3.347 m² Grundstück - Gartenhaus - Garage - Werkstatt - Doppelcarport - Teilkeller - ausbaufähiger Dachboden - 2 Bäder - Kaminofen u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3347 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 243 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit münsterländischem Charme. Sie verfügt über ca. 30.000 Einwohner und erstreckt sich auf einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Werne ist als Mittelzentrum mit historischem Altstadtkern eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Im unmittelbaren Bebauungsgebiet befinden sich überwiegend Ein- und Zwei- bis Dreifamilienwohnhäuser im stadtnahen Außenbereich. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 25 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund. # Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen. Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben. Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin. Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an: thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 267,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3233Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 201 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²2.139 €
