Wer reserviert sich die Ruhe?
12209, Steglitz
•4 Zimmer•135 m² Wohnfläche•521 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
135 m²Grundstück
521 m²Preis pro m²
6.521 €Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Manchmal entscheidet nicht die Größe eines Hauses über das gute Gefühl, sondern die Frage, ob der Alltag darin seinen eigenen Rhythmus findet. Morgens beginnt er vielleicht gemeinsam am Frühstückstisch, später verteilt er sich auf zwei Etagen und mehrere Türen. Genau dafür ist dieses projektierte Einfamilienhaus gedacht: 135,21 m² Wohnfläche, vier Räume und eine Raumaufteilung, die Begegnung und Rückzug miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht ein klar gegliederter Grundriss mit offenen Gemeinschaftsbereichen. Kochen, Essen und Zusammensein können so ihren natürlichen Platz im täglichen Leben finden, ohne dass private Bereiche dabei zu kurz kommen. Zwei Geschosse schaffen eine nachvollziehbare Ordnung: Unten spielt sich das gemeinsame Wohnen ab, oben entsteht Raum für Ruhe, Konzentration und persönliche Routinen. Drei Schlafzimmer eröffnen dabei verschiedene Möglichkeiten für Familie, Gäste oder ein dauerhaftes Arbeitszimmer. Zwei Bäder unterstützen den Tagesablauf und geben dem Haus zusätzliche Alltagstauglichkeit. Die geplante Ausstattung verbindet individuelle Grundrissplanung mit moderner Haustechnik, hochwertiger Sanitärausstattung und persönlicher Bemusterung. Auch die Küche kann individuell geplant werden; die konkrete Ausführung richtet sich nach der Vereinbarung. Das Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen ist gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Für die technische Zukunft des Hauses ist das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher geplant. Vorgesehen sind außerdem eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Der geplante Energiebedarf beträgt 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse ist A++; endgültige Energiekennwerte und die Einordnung gemäß konkreter Planung und Energieausweis bleiben maßgeblich. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt ebenfalls gemäß konkreter Planung. Auch bei der Umsetzung bleibt Raum für persönliche Entscheidungen. Bauantragsplanung, Bodengutachten und zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung sind gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen; ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching unterstützt ausgewählte Eigenleistungen. Das digitale Living Haus Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation. Der geplante Baubeginn ist für 2027 vorgesehen, soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Der Hauspreis beträgt 380.360 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 500.000 Euro; bei 0 Euro konfigurierten zusätzlichen Kosten ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 880.360 Euro. Maßgeblich sind individuelle Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Berlin gibt diesem Bauvorhaben den städtischen Rahmen und lässt zugleich Raum für eine individuelle Wohnidee. Geplant ist ein Einfamilienhaus auf einem 521 m² großen Grundstück. Damit entsteht die Grundlage für ein Zuhause, dessen Grundriss, Ausstattung und tägliche Abläufe auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden können. Die konkrete Lage wird im Inserat ausschließlich über den Ort Berlin gefasst. Verbindliche Angaben zu einem Ortsteil, zur Nachbarschaft, zu Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung, Natur oder Freizeitangeboten liegen für dieses Projekt nicht vor. Entsprechend bleibt die Beschreibung bewusst bei den bestätigten Eckdaten und verspricht keine Wege oder Einrichtungen, die nicht belegt sind. Spannend ist vor allem das Planungspotenzial: Auf dem Grundstück lässt sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 135,21 m² Wohnfläche, vier Räumen, drei Schlafzimmern und zwei Bädern vorsehen. Die Verbindung aus Grundstücksgröße und individuell planbarem Grundriss schafft den Rahmen, um gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsräume sinnvoll aufeinander abzustimmen. Die endgültige Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14134Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.360 €
Preis pro m²6.521 €
