Wer auf Vermietbarkeit setzt, sollte hier anfangen.
22459, Hamburg Niendorf
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
7.550 €Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ganz oben wohnen, den Blick etwas weiter schweifen lassen und jeden Tag mit einem spürbaren Plus an Ruhe und Wohnqualität genießen. Genau dieses Gefühl vermittelt Wohnung A.28 schon beim ersten Eindruck. Im obersten Geschoss gelegen, verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem Wohngefühl, das sofort anspricht. Vom Eingangsbereich aus zeigt sich die Wohnung angenehm klar strukturiert. Praktische Abstellmöglichkeiten schaffen Ordnung im Alltag, während sich der Wohnbereich offen und einladend entfaltet. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über und bilden einen modernen Lebensmittelpunkt mit viel Licht und einem schönen Bezug nach draußen. Der Balkon erweitert den Raum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz für eine kleine Auszeit mit Blick ins Umfeld und ins Grüne. Ein zweiter Außenbereich am Schlafzimmer unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung und schafft zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und vermittelt Ruhe und Geborgenheit. Insgesamt wirkt die Wohnung sehr stimmig, übersichtlich und zugleich hochwertig. Gerade für Senioren oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Aufzug, guter Erreichbarkeit und besonderer Lage im Haus suchen, ist diese Einheit eine sehr attraktive Wahl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. # Ausstattung • energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55 • moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Aufzug bis in die Endetage • barrierefreie Wohneinheiten • Fußbodenheizung in jedem Raum • hochwertiger Parkettfußboden • bodentiefe Kunststofffenster • Dreifachverglasung • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum • Markenarmaturen (FORMAT) • Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.550,47 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf. MIT DEM AUTO • ca. 12 Min. Flughafen Hamburg • ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) • ca. 10 Min. Eidelstedt Center • ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) • ca. 30 Min. Elbstrand ZU FUSS • ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße • ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf • ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf • ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt • ca. 15 Min. Niendorfer Gehege Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag. Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn „Niendorf Markt“ ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander. # Sonstiges Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 16.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8060_A.28Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²7.550 €
