Weitblick, Ausblick, schöner Wohnen mit Dom Blick!
50226, Frechen
•94 m² Wohnfläche
Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.245 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Weitblick, Ausblick, schöner Wohnen mit Dom Blick! Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne und gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Tolle Raumhöhen mit dezenten Dachschrägen verleihen dieser ca. 94m² großen Wohnung echten Penthouse-Charakter. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den großzügigen Flur, der auch über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Vom Flur aus erreichen Sie den großen, einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Highlight dieser Wohnung bildet. Von hier aus hat man den Zugang zum Süd-Balkon. Für extra Tageslicht sorgen die vielen Fenster, die den Wohnräumen einen besonderen Charme verleihen. Außer dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Räume, die von Kindern, Gästen oder als Büro genutzt werden können. Die Wohnung bietet wirklich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende, hochwertig ausgestattete Bad umfasst eine übergroße, geräumige Dusche einen Waschtisch inkl. Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC und wurde 2017 komplett erneuert. Mit der einladenden Diele und in dem praktischen Hauswirtschaftsraum erhalten Sie bereits in der Wohnung zusätzliche Stauflächen und Platz für Ihre Waschmaschine. Der gesamte Wohnbereich und alle Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Ein Kellerraum, 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) gehören ebenfalls zu der Wohnung und runden das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung ab. Beheizt werden alle Räume sehr komfortabel über eine Fußbodenheizung. Weitere Highlights der Wohnung, sind die dreifach verglasten Fenster und die beiden elektrisch zu öffnenden Küchenfenster. Alle Fenster, sowie die Terrassentüre wurden 2016 erneuert. Für Ihre Fahrräder ist ebenfalls gesorgt, diese können in 2 zum Haus gehörenden Fahrradkellern abgestellt werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.245 €
