Wasserblick trifft Wohnkomfort – Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage
04177, Leipzig
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.500 €Baujahr
1911Über diese Immobilie
Ihr neues Zuhause am Wasser Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1908–1911 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2013–2014 mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert – die perfekte Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage umfasst 5 Häuser mit insgesamt 50 Eigentumswohnungen. Das Wohngebäude selbst beherbergt 11 Wohneinheiten auf vier Etagen. Eine großzügige Tiefgarage mit 74 Stellplätzen sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Lichtdurchflutete Räume & durchdachter Grundriss Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Flurbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche und zum Balkon mit traumhaftem Blick auf die Kleine Luppe. Hier lassen sich warme Sommerabende in idyllischer Atmosphäre perfekt ausklingen. Die Glastrennwand zur Küche unterstreicht den offenen, modernen Wohncharakter. Edle Materialien verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme: hochwertiges Parkett in Wohn- und Flurbereichen trifft auf zeitlos schöne dunkle Fliesen in den Bädern. Deckenspots im Bad, Gäste-WC und Flur sorgen für stilvolle Lichtakzente. Hochwertige Ausstattung für ein besonderes Wohngefühl Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre komfortable Ausstattung. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus sorgen für ein bequemes und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Alltägliches oder Saisonales. Für maximalen Komfort kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz optional erworben werden. Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt zum 01.08.2023 durchgeführt. Diese Wohnung vereint historische Architektur, moderne Ausstattung und eine Lage direkt am Wasser – ein Wohnort mit besonderem Flair und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.500 €
