Waldperlach: 2 ETW im Paket: 72+34 / 106qm zusammlegbar, frei
81739, München - Ramersdorf-Perlach
•4.5 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
7.864 €Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hier werden zwei Eigentumswohnungen gemeinsam angeboten, die auf derselben Etage unmittelbar nebeneinander liegen - und die ursprünglich eine einzige 5-Zimmer-Wohnung waren. Die Teilung in zwei eigenständige Einheiten wurde 2003 vom Eigentümer veranlasst und baurechtlich vollzogen; die Wohnungstür der kleineren Einheit entstand dabei neu. PREISE Größere Wohnung, 72,60 m2: 545.000 EUR Kleinere Wohnung, 34,21 m2: 295.000 EUR Beide zusammen: 840.000 EUR Tiefgaragenstellplatz: 22.000/28.000 EUR, optional (zwei verfügbar, einer mit Wallbox 7,5 kW und 230-V-Steckdose) Provisionsfrei, Verkauf direkt von den Eigentümern. HAUSGELD Für beide Wohnungen zusammen rund 490 EUR monatlich, ohne Stellplätze. Vorläufige Angabe: Für die größere Wohnung werden derzeit 415 EUR einschließlich beider Stellplätze abgebucht, der auf die Stellplätze entfallende Anteil ist noch nicht aufgeschlüsselt; für die kleinere sind rund 150 EUR angesetzt. Die genaue Aufstellung ist bei der Hausverwaltung angefragt. NUR ZUSAMMEN ZU ERWERBEN Die beiden Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Der Hintergrund: Beide Einheiten hängen an einem gemeinsamen Stromzähler; der Verbrauch der kleineren Wohnung wird über einen Unterzähler erfasst und in der größeren abgerechnet. Für eine getrennte Veräußerung müsste eine eigene Zählerstelle geschaffen und dafür ein separates Kabel durch die beiden darunterliegenden Wohnungen geführt werden - aufwändig aber denkbar. Für Käufer, die beide Wohnungen ohnehin zusammenführen möchten, entfällt dieser Punkt: Aus zwei Einheiten an einem Zähler wird wieder eine Wohnung an einem Zähler. VERFÜGBARKEIT Größere Wohnung: unmöbliert, frei ab sofort. Kleinere Wohnung: möbliert und befristet vermietet bis 31.12.2026, frei ab 01.01.2027. VERMIETUNG UND RENDITE Die größere Wohnung war zuletzt zu 1.436,40 EUR netto kalt vermietet - 17.237 EUR im Jahr, bezogen auf 530.000 EUR rund 3,3 Prozent brutto. Die kleinere Wohnung ist möbliert zu einer Pauschale von 1.290 EUR vermietet; darin enthalten sind Betriebskosten und Haushaltsstrom bis 125 kWh. Nach Abzug beider Posten verbleiben rund 1.135 EUR netto kalt - auf 295.000 EUR etwa 4,6 Prozent brutto. Darin steckt ein Möblierungszuschlag; unmöbliert wären es etwa 3,9 Prozent. Für beide Wohnungen zusammen rund 3,7 Prozent brutto. Angaben ohne Gewähr; frühere Mieten sind keine Zusage künftiger Erträge. DIE GRÖSSERE WOHNUNG - 72,60 m2 Maisonette über 2. OG und Dachgeschoss. Wohnen-Essen mit 28,52 m2, separate Küche, Balkon. Im Dachgeschoss Studio, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Gepflegter Zustand, gehobene Ausstattung, Eichenparkett, Naturschieferboden, komfortable Einbauküche. Kellerabteil ca. 7,5 m2. DIE KLEINERE WOHNUNG - 34,21 m2 Auf derselben Etage: Wohnen-Essen, separates Schlafzimmer, eigenes Bad mit Badewanne, Einbauschrank, eigener Flur. Eigenes Kellerabteil. DAS BESONDERE Weil die Trennung nachträglich hergestellt wurde, ist der Weg zurück vorgezeichnet. Die 2003 eingezogene Trennwand ist nicht tragend und führt keine Leitungen - ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich. Zusammengeführt entstehen wieder 106,81 m2 mit zwei vollwertigen Bädern - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - und bis zu fünf Zimmern. Ebenso denkbar: in einer Wohnung wohnen und die andere vermieten. WICHTIGER HINWEIS Die Zusammenführung ist weder genehmigt noch beantragt. Sie betrifft Gemeinschaftseigentum und setzt einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft sowie eine Baugenehmigung voraus. Die Pläne des ursprünglichen Zuschnitts sende ich gerne zu. LAGE München-Waldperlach, ruhige Wohnlage. U-Bahn (U5) und S-Bahn (S7); Buslinien 198, 55 und N45 in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig Bäckerei, Arzt, Supermarkt und Kindergarten. PFLICHTANGABEN NACH GEG Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch: 81,4 kWh/(m2*a). Energieeffizienzklasse: C. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Baujahr laut Energieausweis: 2002.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis840.000 €
Preis pro m²7.864 €
