Waldidylle & Design: Maisonette-Traum in Essen-Heisingen
45259, Heisingen, Essen
•132 m² Wohnfläche
Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
3.326 €Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen von Essen-Heisingen, direkt am Schellenberger Wald, verbindet diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Auf 132 m² Wohnfläche und insgesamt 173 m² Nutzfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit klar getrenntem Wohn- und Privatbereich. Weiße Kassettentüren, integrierte Deckenspots und hochwertige Materialien unterstreichen den eleganten Charakter. Vom Eingangsbereich führt der Blick direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Parkettboden. Ein weiß gemauerter Kamin mit integriertem Holzregal sowie eine passgenaue Einbauwand setzen besondere Akzente. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie auf die erste Studio-Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Bibliothek eignet. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich zudem der Aussichtsbalkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und den angrenzenden Wald. Die angrenzende Gourmet-Küche überzeugt mit Granitarbeitsplatte, großzügiger Kochinsel samt Essplatz und einem imposanten Side-by-Side-Kühlschrank. Ein separat gelegenes Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Der private Bereich liegt diskret hinter einem separaten Flur. Hier befindet sich zunächst ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer mit maßgefertigter Trennwand, die Schlafbereich und Ankleide voneinander trennt. Das großzügige Hauptbad ist deckenhoch in warmem Champagnerton gefliest und mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet. Am Ende des Flurs liegt das Hauptschlafzimmer mit zweiter Studio-Galerie. Die obere Ebene bildet einen geschützten Schlafbereich, während die untere Ebene Raum für einen gemütlichen Rückzugsort bietet und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia gewährt. Ein maßgefertigter, begehbarer Einbauschrank mit Sensor-Beleuchtung rundet das Raumangebot ab. Eine Doppelgarage, ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche sowie die jüngst erneuerte Gas-Zentralheizung komplettieren dieses seltene Angebot. Ein hohes, abschließbares Gartentor führt direkt vom Gemeinschaftsgarten in den Schellenberger Wald und ermöglicht einen exklusiven Zugang zur Natur. Erleben Sie dieses besondere Raumgefühl bei einer persönlichen Besichtigung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.326 €
