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Waldbaden zu Hause
45239, Essen - Essen-Werden
•6 Zimmer•275 m² Wohnfläche•1400 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
275 m²Grundstück
1400 m²Preis pro m²
3.455 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Viel Platz, viele Möglichkeiten und ein Grundstück, das man heute kaum noch findet. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund ca. 1.400 m² und ca. 275 m² Wohnfläche die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause mit Charakter. Im Erdgeschoss startet alles in einer Eingangshalle mit ca. 5m Deckenhöhe. Von dort gelangt man durch eine doppelflügelige, weiße Tür mit Facettenschliffgläsern in den luxuriös großen Wohn-Essraum mit ungestörtem Weitblick in den parkähnlichen Garten. Viele Fenster holen den rundum eingewachsenen Garten direkt ins Haus und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl, komplett ruhig und nicht einsehbar. Vor dem Wohnraum liegt der große Balkon in Westausrichtung. Er bietet mit 14m² Fläche einen imposanten Sitzplatz mit freiem Blick in die Natur. Ein großer Kamin im Wohnbereich sorgt für pure Gemütlichkeit und ein sehr gut erhaltener Eichenparkettboden für eine elegante Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch eine große Küche mit Essplatz und zwei weiteren, flexibel nutzbare Zimmer, zu Bürozwecken oder für Gäste. Selbstverständlich stehen auch ein Duschbad (barrierefrei) und ein Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung. Über die großzügige Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier wurde eine frühere Einliegerwohnung zu einem ruhigen Elternbereich umgestaltet, mit großem Bad, separatem WC und Zugang zu einer kleinen Loggia. Ein weiterer großer Bereich von ca. 27m² eignet sich ideal als Kinderzimmer. Dieser kann bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Im Gartengeschoss zeigt das Haus dann nochmal, was es wirklich kann. Hier vergrößert sich das Raumangebot nochmals mit einer Wohnfläche von 54m² um eine Ruhezone, mit direktem Zugang über eine Terrasse in den Garten, ausgestattet mit einem weiteren großen Kamin. Hier befinden sich eine zweite Küche sowie ein Gäste-WC. Weitere Flächen sind für Abstell- und Kellerräume, einen Waschraum sowie den Technikbereich vorgesehen. Der separate Eingang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Gäste, Arbeiten oder als eigener Bereich. Eine Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtangebot ab. Ein Ort, der Raum gibt für Ideen, Rückzug und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. # Ausstattung EG: Großer Eingangsbereich, Treppe mit Kunststein, Wohn- und Essbereich mit Eichenarkett, Kamin mit hellem Marmor, Einbauküche, Gäste-WC, barrierearmes Tageslicht-Duschbad (helle Fliesen), großer Balkon mit West Ausrichtung und 14m² Fläche. OG: Großzügiger Flurbereich, breite Steintreppe, Wohn- und Schlafräume mit Parkett, Tageslicht-WC, großes Tageslicht-Wannenbad (hell gefliest), Loggia im Schlafbereich Souterrain: Wohnbereich mit Parkett und Zugang zur große Terrasse (teilweise überdacht) und zum Garten, Küche (weiß), Gäste-WC (helle Fliesen), separater seitlicher Eingang, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Abstellraum Weitere Ausstattung: Gastherme 2001, Holzfenster ca. 1987, Garage mit Außenabstellraum, Stellplatz vor der Garage Das Gebäude ist sehr gut instand gehalten, trotzdem besteht Modernisierungsbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Essener Süden, im Stadtteil Essen-Heidhausen. Die Straße Spillheide liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein insgesamt sehr entspanntes hochwertiges Wohnumfeld. Heidhausen steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend bietet der nahegelegene Stadtteil Werden eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten, von Einzelhandel bis Gastronomie. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich. Über nahegelegene Verkehrsachsen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung, insbesondere in Richtung Werden und Zentrum. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung und guter Versorgung. Eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, besonders attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 266 (1/266)Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 275 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
