von Privat: Ruhige 3-Zi. DG Wohnung (86qm), Balkon, EBK, Gäste-WC, TG-Stellplatz, keine Maklergebühr
70619, Stuttgart
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.302 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung (86,47qm Wohnfläche Netto) befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Doppelhausbauweise (Baujahr 1974) mit je nur 4 Wohneinheiten, und wird "von Privat an Privat" veräußert. Aufgrund der hierdurch wegfallenden Maklergebühr ergibt sich eine Einsparmöglichkeit von mehreren Tausend Euro. Die Haustüre befindet sich zwischen der 1. und 2. Etage, aufgrund dessen nur 20 Treppenstufen zu bewältigen sind. Die perfekt aufgeteilte Wohnung (siehe Grundriss) erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, so dass Sie keinen direkten Nachbarn im Treppenhaus haben. Sie verfügt über einen langen Flur (mit Holzdecke), einem Tageslichtbad mit Toilette, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, einem Tageslicht Gäste-WC, 2 Schlafzimmer (neu renoviert) mit jeweils direktem Zugang zu einer Dach-Loggia (3,93x2,00m mit Markise, nach Westen ausgerichtet). sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich mit einer sehr hohen Holzdecke in Satteldachbauweise. Dort befindet sich auch ein großer Deckenventilator, der im Sommer zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Der Zugang zum Süd-West-Balkon (4,00x1,70m) erfolgt über eine Glastüre im Wohnbereich. Eine ältere, aber voll funktionstüchtige Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd neuwertig, Spülmaschine, ohne Kühlschrank) steht ebenfalls zur Verfügung. In der Flur-Decke ist eine Dachluke mit Ausziehleiter eingefügt, über welche man zu einem sehr großzügigen Stauraum unter dem Dach gelangt. Im Kellergeschoss befinden sich neben den gemeinschaftlichen Räumen (Waschküche und Trockenraum) noch zusätzlich 2 Lattenverschlag-Kellerräume (1 kleiner und ein großer). Außerdem gibt es noch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ca. 20 Stellplätze, beleuchtet, großes elektrisches Tor), welcher separat für 10.000.-EUR erworben werden kann. Die Verwaltung der WEG obliegt einer seriösen Hausverwaltung. Größere Investitionen stehen zur Zeit nicht an. Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²4.302 €
