Von Privat: Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung Hamburg-Bramfeld
22179, Bramfeld, Hamburg
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
5.934 €Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Bauweise sowie eine attraktive Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Auf 60,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses komfortabel mit dem Keller und der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein großer , abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Die Umstellung der Heizung auf moderne Wärmepumpentechnik ist bereits beschlossen und die Finanzierung durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage gesichert. Die Installation ist für 2026 / 27 geplant. Die Wohnung ist seit 2016 an denselben Mieter vermietet und eignet sich als wertbeständige Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ( separates Grundbuch ) steht optional zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis362.000 €
Preis pro m²5.934 €
