VON POLL - KARBEN: Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit Garten
61184, Karben
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.882 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonderen Wohnanlage, die auf dem liebevoll neu erschlossenen Gelände eines ehemaligen Bauernhofs entstanden ist. Die kleine, harmonisch gestaltete Wohnanlage umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und wurde in einer ansprechenden zweigeschossigen Bauweise errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsrecht am Garten – ein attraktiver Mehrwert, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 10.800. Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich sowie einer offenen Küchennische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1994 und umfasst unter anderem isolierverglaste Holzfenster, einen Laminatboden sowie ein hell gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Wasch- und Trockenraums. Zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot und bieten zusätzlichen Komfort. Das gesamte Haus präsentiert sich sehr gepflegt und befindet sich in zentraler Lage im beliebten Karbener Stadtteil Petterweil. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.882 €
