Vollständig renovierte 5 Zimmer Wohnung im Zentrum von Herne
44623, Schillerstraße, Herne
•5 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
1.747 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eckdaten: Wohnfläche: 55,35 m² zzgl. ca. 35qm Nutzfläche im Obergeschoss (Spitzboden) Heizung: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: F Beschreibung: Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² zzgl. ca. 35 m² wohnähnlich ausgebauter Nutzfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Durchreiche, ein Tageslichtbad, zwei weiteren Zimmern im Spitzboden einem Kellerraum. Ein großer Gemeinschaftsgarten, Fahrradstellplätze sowie gute Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung • Einbauküche • Waschmaschinenanschluss • Kellerraum • Fahrradraum • Gemeinschaftsgarten • Modernisierungen: - 2023 und 2026 Elektroleitungen - 2021 und 2026 Badezimmer - 2021 Gas-Etagenheizung - 2021 Einbauküche Lage: Die Immobilie an der Schillerstraße 61 in Herne bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Schillerstraße, ist nur ca. 85 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele ist der Bahnhof Herne Mitte in ca. 855 Metern erreichbar, der eine bequeme Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet. Für den täglichen Bedarf ist die Lage optimal. Ein Lidl-Supermarkt befindet sich nur ca. 330 Meter entfernt, sodass Einkäufe schnell und einfach erledigt werden können. Zudem sind mehrere Bäckereien in der Nähe, darunter die Bäckerei Lensmann in ca. 430 Metern Entfernung, die frische Backwaren für den Start in den Tag bietet. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nächste Park ist nur ca. 170 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Für sportlich Aktive ist die Sporthalle Schillerstraße in ca. 150 Metern Entfernung eine ideale Möglichkeit, sich fit zu halten. Die Autobahnauffahrt A 42 ist ca. 1,7 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Der nächste Flughafen, Dortmund Airport, ist ca. 35 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Wohnung ist ideal für zwei Personen, die z.B. zwei Arbeitsräume im Spitzboden einrichten möchten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²1.747 €
