Voll vermietetes Wohnungspaket mit zwei Eigentumswohnungen – attraktive Kapitalanlage
45663, Recklinghausen
•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
1.035 €Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei eigenständige Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² und eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch, wodurch auch zukünftig ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist. Derzeit sind beide Wohnungen an einen gemeinsamen Mieter vermietet und werden als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Diese besondere Nutzung verbindet die Vorteile einer langfristigen Vermietung mit der Möglichkeit, die Wohnungen künftig – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – wieder separat zu vermieten oder einzeln zu veräußern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², während sich die Wohnung im ersten Obergeschoss auf rund 84 m² erstreckt. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine neue Hauseingangstür mit moderner Briefkastenanlage eingebaut. Bereits 2021 wurden die rückwärtigen Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die straßenseitigen Fenster wurden 2014 erneuert; gleichzeitig erhielt die Fassade auf dieser Seite eine Außendämmung. Darüber hinaus wurden 2015 die Heizleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Die Innentüren der Wohnung im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2016 und runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ein eigener Garten schafft darüber hinaus eine geschützte Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnwert nachhaltig. Die beiden Wohnungen erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 786,00 €. Einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich die monatlichen Gesamteinnahmen auf 1.076,00 €. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 473,27 €. Die Kombination aus bestehender Vermietung, separaten Grundbüchern, den beiden Garagen, dem eigenen Garten und der flexiblen Nutzungsperspektive macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig, einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Direkt am Schimmelsheider Park gelegen, profitieren die Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielmöglichkeiten schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, während vielfältige Sport- und Freizeitangebote die hohe Lebensqualität des Stadtteils zusätzlich unterstreichen. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Bushaltestellen mit guten Verbindungen in die Recklinghäuser Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2, A42 und A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Dadurch verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, einer hervorragenden Infrastruktur und der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktEntfernungen: Flughafen 36,9 km Fernbahnhof 5,6 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 216 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.02.2019 - Gültig bis: 07.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 8011Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis134.500 €
Preis pro m²1.035 €
