Voll vermietete 5er-WG in Stuttgart-Bad Cannstatt
70372, Kurpark, Stuttgart
•121 m² Wohnfläche
Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
4.124 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vollvermietung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Die Wohnung wird aktuell vollständig als 5er-Wohngemeinschaft genutzt – sämtliche Zimmer sind bereits vermietet. Damit besteht ein etabliertes Vermietungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Privatsphäre für die einzelnen Bewohner, während die gemeinschaftlich genutzten Bereiche ein komfortables Zusammenleben ermöglichen. Besonders die zwei vorhandenen Badezimmer stellen bei einer Wohngemeinschaft einen deutlichen Mehrwert dar. Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der ursprünglichen Struktur der Immobilie: Gemäß Teilungserklärung handelt es sich ursprünglich um zwei Wohnungen, die miteinander verbunden und zu einer großzügigen Einheit geöffnet wurden. Die ursprüngliche Aufteilung eröffnet damit eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Nutzung als zwei separate Einheiten und schafft zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Zimmer. Die Küche dient als zentraler Gemeinschaftsbereich der Wohngemeinschaft. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum, während eine Garage das Angebot sinnvoll ergänzt. Auch die Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Die Kombination aus voll vermieteter 5er-WG, zwei Badezimmern, Balkon, Garage und der ursprünglichen Struktur als zwei Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.124 €
