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Villa zum Kauf
04229, Schleußig
•7 Zimmer•189 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
189 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
2.037 €Baujahr
1888Über diese Immobilie
Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr ca. 1888 bietet die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Stück Leipziger Baugeschichte neu zu gestalten. Auf ca. 360 m² Grundstück stehen ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.Die repräsentative Architektur wird durch markante Ecktürme, einen straßenseitigen Erker, eine aufwendig gegliederte Putz- und Klinkerfassade mit Fassadenstuck und Ziergiebeln geprägt. Im Inneren sind einzelne historische Elemente erhalten, darunter die aufgearbeitete Holztreppe, historische Holztüren und eine Schiebetür.
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, WC und eine großzügige Diele mit Windfang. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie Bad und WC. Das Dachgeschoss ergänzt ein besonderes Turmzimmer und weitere Dachraumflächen. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten sowie zwei kleine Garagen ergänzen das Anwesen.
Seit 1995 wurden unter anderem Heizung, Teile der Heizkörper, Fenster, Bäder und Sanitärbereiche sowie Teile des Innenausbaus modernisiert. Die Maßnahmen wurden jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Das Objekt befindet sich daher in einem einfachen baulichen Zustand und weist umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.
Gerade hierin liegt die besondere Chance: Wer die historische Architektur zu schätzen weiß, kann diesem außergewöhnlichen Haus mit einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung wieder seine besondere Ausstrahlung verleihen und zugleich individuelle Wohnvorstellungen verwirklichen Lage Schleußig zählt zu den charaktervollsten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Die historische Doppelmietvilla aus der Gründerzeit besticht durch ihre prägnante Architektur und den vorgelagerten Grünbereich und besitzt dadurch einen besonderen Charakter.
Besonders attraktiv ist die Verbindung von urbanem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu Wasser und Natur. Weiße Elster, Elsterflutbett, Clara-Zetkin-Park und Leipziger Auwald liegen in direkter Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der lebendigen Infrastruktur Schleußigs und den angrenzenden Stadtteilen Plagwitz und Südvorstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar.
Auch die Leipziger Innenstadt ist bequem angebunden. Straßenbahn, Bus und Fahrrad ermöglichen kurze Wege ins Zentrum und in die umliegenden Stadtteile. Eine außergewöhnliche Leipziger Wohnlage für alle, die historische Architektur, großzügiges Wohnen, urbanes Leben und die Nähe zu Wasser und Natur miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
