Villa zum Kauf
70192, Nord
•12 Zimmer•689 m² Wohnfläche•4044 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
12Wohnfläche
689 m²Grundstück
4044 m²Preis pro m²
13.788 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wo Geschichte, architektonische Größe und diskreter Luxus zusammenfinden, öffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen am Stuttgarter Killesberg. Das Haus war über viele Jahrzehnte Lebensmittelpunkt einer der erfolgreichsten Unternehmerfamilien und bewahrt bis heute die Aura einer historisch geprägten Residenz, in der gelebte Geschichte und zukünftige Lebensentwürfe auf besondere Weise zusammenfinden.Die elegante Villa mit rund 689 m² Wohn- und Nutzfläche und einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.400 m² bietet eine Gelegenheit von nahezu unwiederholbarer Seltenheit: Die einzigartige Verbindung aus der außergewöhnlichen Größe des Grundstücks, der privilegierten Bestlage und der geschichtlichen Tiefe dieses Hauses macht dieses Anwesen zu einer Rarität, wie sie nur äußerst selten auf den Markt gelangt.
Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein eindrucksvoller Indoor-Pool mit Wellnessbereich, neun Garagen sowie liebevoll gestaltete Garten- und Terrassenflächen schaffen einen Lebensraum für Menschen, die geschichtsträchtige Orte, kultivierte Eleganz und stilvollen Rückzug zu schätzen wissen.
Diese Anzeige kann nur einen ersten Eindruck vermitteln - gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Impressionen dieses einzigartigen Villenanwesens zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Das Anwesen befindet sich in Stuttgart-Nord im exklusiven Umfeld des Killesbergs, einer seit den 1920er-Jahren renommierten Wohnlage der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigen, blühenden Gärten.
Die parkähnlichen Grünflächen des sogenannten "Grünen U" sowie die Nähe zum Höhenpark Killesberg und zum Tennisclub Weissenhof verleihen der Lage eine seltene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Freizeitqualität.
Durch die erhöhte Lage eröffnen sich - je nach Wetter und Jahreszeit - weite Ausblicke über den Stuttgarter Talkessel bis hin zur Innenstadt. Zugleich ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, sodass naturnahes Wohnen und urbane Nähe ideal miteinander kombiniert werden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fitness- und Wellnessangebote, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Stadtbahnhaltestelle Killesberg sowie mehrere Buslinien, die schnell in die City und in die umliegenden Stadtteile führen. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, der Objektadresse und detaillierten Objektinformationen.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.29
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 689 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis9.500.000 €
Preis pro m²13.788 €
Wohnfläche689 m²
