Villa zum Kauf
82166, Gräfelfing
•10 Zimmer•280 m² Wohnfläche•1525 m² Grundstück
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Zimmer
10Wohnfläche
280 m²Grundstück
1525 m²Preis pro m²
13.179 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Poesie des WohnensEin Anwesen von zeitloser Magie: Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1975 verbindet architektonische Souveränität mit tief empfundener Wohnpoesie. Eingebettet in ein ca. 1.525 m² großes, verträumtes Gartenparadies mit erhabenem Baumbestand verschmelzen Natur und Innenraum zu einer stimmungsvollen Einheit.
Großzügige Fensterfronten lassen das Licht sanft durch die Räume tanzen und eröffnen malerische Ausblicke ins Grüne.
Hier spürt man auf jedem Quadratmeter Geborgenheit, Wärme und pure Lebensfreude - ein Zuhause voller Inspiration, bleibender Werte und unvergesslicher Augenblicke mit Ihren Liebsten.
Durchdachte Architektur & Großzügigkeit
Mit rund 280 m² Wohnfläche bietet die Villa ein durchdachtes Raumkonzept für Familie und Gäste. Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein repräsentatives Wohnzimmer (ca. 52 m²), eine gemütliche Kamin-Bibliothek sowie einen lichtdurchfluteten Essbereich mit angrenzender Küche.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elterntrakt mit Ankleide und Masterbad sowie drei geräumige Kinderzimmer mit Bad.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen ein separates Bad und einen vielseitigen Raum, der sich ideal für ein Au-pair oder Gäste eignet. Wer hier mit feinem Gespür und gezielten Revitalisierungsmaßnahmen Hand anlegt, schafft etwas absolut Großartiges mit unverwechselbarem Charakter. Lage Prestigeträchtiger Charme & Urbane Nähe
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Villenlagen der renommierten Gartenstadt Gräfelfing. Die erstklassige Adresse im Würmtal besticht durch ihr niveauvolles Umfeld, exzellente Schulen und Kindergärten sowie eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Fünf-Seen-Land.
Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft aus eleganten Einfamilienhäusern und eindrucksvollen Parkgrundstücken genießen Sie hier die ideale Verbindung aus idyllischer Naturerholung und perfekter urbaner Infrastruktur.
Diese begehrte Traumlage garantiert nachhaltige Lebensqualität und eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienkenner in bevorzugter Spitzenlage. Weitere Informationen Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 280 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.690.000 €
Preis pro m²13.179 €
