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Villa zum Kauf
22395, Bergstedt
•5 Zimmer•192 m² Wohnfläche•960 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
192 m²Grundstück
960 m²Preis pro m²
3.901 €Baujahr
1972Über diese Immobilie
Die Walmdachvilla, Baujahr 1972, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192m² zuzüglich 103m² Nutzfläche im Tiefgeschoss, sowie eine Doppelgarage und Platz für zwei offene Stellplätze. Die Gebäudesubstanz, Stein auf Stein mit zweischaligem Mauerwerk und Ringdrainage erbaut, ist in sehr gutem Zustand. Um den heutigen Ansprüchen zu genügen werden dennoch umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen empfohlen.Das rückwärtig gelegene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 960m² (inkl. 1/2 Miteigentumsanteil an der bestehenden Zufahrt) ist von Straße nicht einsehbar.
Neben der bisherigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus könnte das Haus mit geringem Aufwand zum Generationenhaus mit einem zweiten Hauseingang für einen separaten Wohnbereich im Dachgeschoss umgestaltet werden. Eine weitere Möglichkeit wäre ein komplett neuer Dachaufbau. Zum Toskanahaus umgebaut würde ließe sich die Wohnfläche dadurch auf ca. 225m² erhöhen. Mit einer einheitlichen Wärmedämmfassade und neuen Fenstern im Erdgeschoss wäre das Haus anschließend von einem Neubau kaum zu unterscheiden. Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Straßenzug nicht, geregelt wird die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB.
Hervorzuheben ist die besonders ruhige und familienfreundliche Lage (siehe Lagebeschreibung). Einen U-Bahnhof, Bushaltestellen und Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-6 Gehminuten bequem erreichbar.
WOHN-/NUTZFLÄCHEN ca./m²
16,8 - Diele
.. 2,8 - Garderobe
51,6 - Wohn-/Esszimmer (teilbar)
.. 8,0 - Terrasse (32 x 1/4)
.. 5,9 - Duschbad
17,3 - Küche
18,1 - Büro
120,5 - WOHNFLÄCHE EG
11,0 - Flur/Büroecke (Grundfläche 12,6)
.. 6,5 - Ankleidezimmer (GF 7,8)
12,2 - Vollbad (GF 14,4)
22,5 - Schlafzimmer 1 (GF 31,5)
19,7 - Schlafzimmer 2 (GF 26,6)
192,4 - WOHNFLÄCHE EG + OG total (GF 213,4)
103,3 - Vollkeller (mit Außenzugang, Duschbad, Bar, Hobbyraum uvm.)
295,7 - WOHN-/NUTZFLÄCHE total
ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS:
171kWh (m²/a), Gas, Klasse F, Bj. 1972 Lage Der Stadtteil Bergstedt gehört zur bevorzugten Region der Hamburger Walddörfer im Bezirk Wandsbek, gelegen im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Bergstedt ist aufgrund der ruhigen, naturnahen Lage und der guten Infrastruktur bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.
Das sonnige Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in rückwärtiger Lage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, in angenehmem Abstand zu den Nachbarhäusern und ist von der Straße nicht einsehbar. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich weitläufige Pferdekoppeln und Wiesen.
Der nahe U-Bahn-Wanderweg verbindet als gut ausgebauter Rad- und Wanderweg die weitläufigen Natur-/Landschaftsschutzgebiete rund um den Duvenstedter Brook und den Wohldorfer Wald (2,0km) mit Volksdorf (4,4km) und dessen weit über Hamburgs Grenzen bekannten Wochenmarkt.
WEITERE ENTFERNUNGSANGABEN:
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0,4km - Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka) und Einzelhändler
0,5km - U-Bahnhof Hoisbüttel / Bushaltestellen
5,0km - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum
5,5km - S-Bahnhof Poppenbüttel + Busbahnhof (alle Richtungen)
12,7km - Flughafen Hamburg
14,0km - Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck)
17,5km - Autobahn A7 (Flensburg-Kiel-Bremen-Hannover)
17,7km - Hamburg Zentrum/Hauptbahnhof
50,0km - Lübeck/Altstadt
65,0km - Travemünde/Ostsee Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 11.70, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 17.00
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
