Viel Raum für Familienleben in Meerbusch-Strümp – ruhig gelegen, durchdacht geschnitten
40670, Meerbusch
•8 Zimmer•242 m² Wohnfläche•837 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
242 m²Grundstück
837 m²Preis pro m²
4.504 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige, familienfreundliche Lage. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet es ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – ideal für alle, die Raum und Ruhe gleichermaßen schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die einen guten ersten Eindruck von der klaren Struktur des Hauses vermittelt. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Linker Hand liegt die Küche, an die sich ein kleiner Ess- oder Frühstücksbereich anschließt. Von hier aus öffnet sich der Blick in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Ein angrenzender Essbereich mit Kamin ergänzt diesen Bereich auf angenehme Weise und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater Schlaftrakt mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche – gut geeignet als Elternbereich oder für Gäste. Das Obergeschoss ist funktional gegliedert und bietet viel Platz für die Familie. In Treppennähe liegen ein Zimmer, ein WC sowie eine praktische Abstellkammer. Dahinter erschließt sich ein eigener Bereich mit drei weiteren Zimmern und einem großzügigen Badezimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitsbereich. Die technische Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und eröffnet somit Raum für eine individuelle Modernisierung. Der Außenbereich ergänzt das Haus stimmig: Eine Garage sowie zwei Stellplätze sorgen für Komfort, während der schön angelegte Garten viel Platz für Spiel, Erholung und persönliche Gestaltung bietet. Dieses Haus bietet eine verlässliche Grundlage für unterschiedliche Lebenskonzepte – großzügig, ruhig gelegen und mit viel Potenzial für die Zukunft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 371 m² - Grundstücksfläche: ca. 837 m² - Nutzfläche: ca. 129 m² # Lagebeschreibung Meerbusch-Strümp gehört zu den acht Ortsteilen von Meerbusch und bildet die geografische Mitte. Circa 6.100 Menschen sind hier beheimatet. Obwohl immer noch - und nachgerade - landwirtschaftlich geprägt, findet sich eine gute Infrastruktur. Einen Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte diverser Fachrichtungen und eine Apotheke bilden den Ortskern. Einige Gastronomiebetriebe findet man ebenfalls im Ort. Strümp verfügt über eine Grundschule und ein ausgezeichnetes Gymnasium. Nach wenigen Kilometern gelangt man in andere Stadtteile Meerbusch's wie Büderich, Lank-Latum oder Osterath, die auch über sehr gute Infrastrukturen verfügen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 12 km. Der Golfpark in Meerbusch-Büderich ist ebenfalls nach wenigen Kilometer zu erreichen. Ob Pferdekoppel oder Wildschweingehege, die ländlich anmutende Gegend lädt ein zu Spaziergängen oder zum Fahrradfahren. Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Neu-Schürkesfeld am Ende einer Sackgasse. Die Straßen hier sind geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, welche für eine anspruchsvolle Nachbarschaft und ein sehr gutes Niveau sprechen. Insgesamt ist diese Lage eine wertige Anlage mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 241.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-046OC1-W-046OC1Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 242 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²4.504 €
