Viel Platz zum Selbstgestalten: EG-Wohnung mit Privat-Eingang & Terrasse
45239, Oberer Pustenberg, Essen
•141 m² Wohnfläche
Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
2.475 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Essen-Heidhausen! In der begehrten Wohnlage am „Oberen Pustenberg“ erwartet Sie diese 1972 massiv errichtete Erdgeschosswohnung. Was diese Immobilie besonders macht: Dank des eigenen, privaten Hauseingangs genießen Sie hier das privilegierte Wohngefühl eines Einfamilien- oder Reihenhauses! Damit Sie vorab genau wissen, wie sich die Großzügigkeit dieser Wohnung zusammensetzt, hier maximale Transparenz zur Wohnfläche (nach WoFlV): DIE FLÄCHEN AUF EINEN BLICK: Reine Wohnräume (Wohnen, Schlafen, Bad, Küche): ca. 96 m² XXL-Hauswirtschaftsraum (direkt in der Wohnung): ca. 18 m² (zu 100 % angerechnet) Traumhafte Sonnenterrasse: ca. 54 m² Grundfläche (zu 50 % angerechnet = 27 m²) = Gesamte anrechenbare Wohnfläche: ca. 141 m² Die Wohnung bietet die perfekte Basis für Individualisten. Ein absolutes Highlight ist der fließende Übergang zwischen Innen und Außen: Das weitläufige Wohnzimmer öffnet sich über bodentiefe Fensterfronten direkt zur gigantischen Terrasse und dem angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, echtes "Outdoor-Wohnzimmer-Feeling" und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob als Paar mit Platzbedarf oder für die kleine Familie – durch intelligente Optimierungsvarianten im Grundriss (siehe beigefügte PDF-Entwürfe) lässt sich die Wohnung ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen, z.B. durch die Schaffung zusätzlicher Schlafräume. In der gepflegten WEG befinden sich nur 4 Wohnungen, die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Eigennutzern. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Das ist Ihre Chance, Böden, Bad und Küche exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten! Ein enormer Vorteil für Sie: Konkrete Angebote für die Sanierung liegen bereits vor, sodass Sie planungssicher direkt starten können. Besonders hervorzuheben ist das niedrige Hausgeld in Höhe von 288 € (inklusive Instandhaltungsrücklage, exkl. Heizkosten). Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.475 €
