Viel Platz in Körne: 93 m², 4 Zimmer & Loggia

44143, Dortmund - Schüren

•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

93 m²

Preis pro m²

2.312 €

Baujahr

1907

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Vier Zimmer, rund 93 m² Wohnfläche, eine großzügige Wohnküche und eine angrenzende Loggia – diese Eigentumswohnung in Dortmund-Körne bietet überraschend viel Raum zu einem Kaufpreis von 215.000 €. Bereits beim Betreten zeigt sich, dass die Wohnung mehr bietet als einen klassischen Standardgrundriss. Vom ersten Flurbereich aus erschließen sich mehrere Räume und damit unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Rückzug miteinander zu verbinden. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz, um Kochen und Essen in einem Raum miteinander zu verbinden. Direkt an die Küche grenzt die Loggia – ein geschützter Platz im Freien, der gerade in den wärmeren Monaten zu einer schönen Erweiterung des Wohnbereichs wird. Separat davon befindet sich das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Über einen weiteren Flurbereich gelangt man zum Badezimmer sowie in den hinteren Teil der Wohnung. Hier schließen sich ein weiteres Zimmer und dahinter das Schlafzimmer an. Durch diese Anordnung eignet sich das vorgelagerte Zimmer beispielsweise gut als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlicher privater Wohnraum. Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung interessant für Käufer, die nicht zwingend nach dem klassischen Grundriss suchen, sondern die vorhandenen rund 93 m² individuell für ihre eigenen Bedürfnisse nutzen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Damit besteht gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Lage in Dortmund-Körne verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: * ca. 93 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * großzügige Wohnküche * direkt angrenzende Loggia * separates Wohnzimmer * zusätzlich flexibel nutzbare Räume * Badezimmer * Dortmund-Körne * Kaufpreis: 215.000 € Viel Wohnfläche, vier Zimmer und eine großzügige Wohnküche mit Loggia für 215.000 € – eine interessante Alternative für alle, denen Platz wichtiger ist als ein Grundriss von der Stange. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und ihre unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Loggia 2 Bäder Kellerraum Einbauküche Altbaucharme Parkettfußböden eine Wohnung je Etage Abstellraum innerhalb der Wohnung 3 Zimmer plus individueller Durchgangsraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 296 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Willkommen im Herzen von Dortmund-Körne – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte des Einzelhandels sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Stadtleben direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Grünflächen, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur Erholung bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien des DSW21-Netzes verbinden Körne schnell und zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – wichtige Ausfallstraßen und die Nähe zur A40 ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen. Die pulsierende Dortmunder Innenstadt mit ihren Einkaufszentren, Kultureinrichtungen, dem bekannten Westfalenpark und vielfältigen Freizeitangeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Körne vereint damit alles, was eine attraktive Wohnlage ausmacht – eine ideale Grundlage für Ihre Investition in die eigenen vier Wände.Entfernungen: Flughafen 7,9 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter/Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 316.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 27.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 26017 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis215.000 €

Preis pro m²2.312 €

Ab 645 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren