Viel Platz heute, zwei Wohnungen morgen
58452, Bommern, Witten
•115 m² Wohnfläche
Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
2.861 €Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurden zwei separate Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt. Da weiterhin zwei getrennte Grundbücher bestehen, lässt sich das Objekt bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer attraktiven, ruhigen Wohnanlage. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobe und einem praktischen Einbauschrank. Das helle Wohnzimmer mit Erker bietet direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten mit wunderbarem Ausblick, welcher ebenso vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Über eine praktische Schiebetür gelangen Sie in den großzügigen Koch- und Essbereich mit Erker und direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Zudem ist die Wohnung mit zwei modernen Badezimmern ausgestattet, die jeweils über eine ebenerdige Dusche verfügen. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich zusätzlich direkt in der Wohnung. Für Familien bietet die Wohnanlage zudem einen großen Kinderspielplatz. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, Familien, Senioren oder Kapitalanleger. Die Option, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen, macht sie zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Investition.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.861 €
