Viel Platz gesucht? Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage
44577, Castrop-Rauxel
•190 m² Wohnfläche•591 m² Grundstück
Wohnfläche
190 m²Grundstück
591 m²Preis pro m²
2.574 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Viel Platz für die gesamte Familie gesucht? Dann ist dieses tolle Haus vielleicht die Lösung! Grundstück & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine geschützte Lage und hohe Privatsphäre. Zwei gemütliche Terrassen, darunter eine XL-Terrasse mit ca. 50 m² (anrechenbar mit 12,37 m²), laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die große Terrasse erhielt im Jahr 2023 eine Überdachung mit Doppelstegplatten, sodass sie nahezu ganzjährig nutzbar ist. Ein praktisches Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Sitzmöbel. Zum Haus gehören außerdem: • zwei KFZ-Stellplätze in unmittelbarer Nähe • eine Garage • ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ________________________________________ Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer separaten Diele, von der aus der Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC erreichbar sind. • Die Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. • Der große Wohn- und Essbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, einem edlen Kamin und dem direkten Zugang zur XL-Terrasse. • Der Boden im Eingangsbereich besteht aus Marmor. • Das Gäste-WC wurde 2020 vollständig modernisiert. ________________________________________ Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. • Alle Fenster wurden 2021 erneuert (3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Aluminiumpanzer). • Ein Kinderzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. • Beide Badezimmer wurden 2020 modernisiert – eines davon mit barrierearmer, begehbarer Dusche. • Teppichboden von 2021, fachgerecht verlegt. • Alle Schlafzimmer verfügen über fest installierte Netzwerkanschlüsse für störungsfreies Arbeiten oder lernen. ________________________________________ Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbare Wohneinheit: • Ein großes XL-Studio mit beeindruckender Fensterfront und traumhaftem Blick über die Felder. • Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster. • Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. • Dank vorhandener Küchenanschlüsse eignet sich das Dachgeschoss perfekt als eigenständiges Apartment – ideal für ältere Kinder, Gäste. ________________________________________ Untergeschoss Der vollunterkellerte Bereich bietet dank einer Deckenhöhe von über 2,20 m hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. • Ein separater Außenzugang. • Ein großer XL-Raum, derzeit als Heimkino genutzt. Darf auch gerne übernommen werden. • Ein Gäste-WC. • Zwei weitere Räume mit Fenstern und Heizkörpern, ideal als Hobbyräume, Gästezimmer oder Home-Office. • Ein Waschkeller sowie ein Abstellraum. • Alle Kellerräume sind gefliest, teilweise zusätzlich mit Laminat oder Teppich ausgelegt. • Bis auf den Technikraum sind alle Kellerfenster aus pflegeleichtem PVC gefertigt. • Auch im Untergeschoss ist ein Netzwerkanschluss vorhanden, sodass fast alle Räume des Hauses vernetzt sind. • Die Gasheizung stammt von Viessmann. ________________________________________ Besondere Highlights auf einen Blick • Ruhige Sackgassenlage • Sonniges Grundstück mit Südausrichtung • XL-Terrasse (50 m²) mit Überdachung (2023) • Blick ins Grüne, Felder • Modernisierte Bäder (2020) • Neue Fenster OG (2021) • Voll ausgebautes DG mit Apartment-Potenzial • Vollkeller mit Außenzugang • Zwei Stellplätze + Garage • Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Fast alle Räume mit Netzwerkanschluss ausgestattetAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²2.574 €
Wohnfläche190 m²
