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Viel Platz für große Pläne: Ihr Reiheneckhaus mit 7 Zimmern in Dortmund-Scharnhorst

44328, Dortmund - Scharnhorst

•7 Zimmer•181 m² Wohnfläche•713 m² Grundstück

Zimmer

Wohnfläche

181 m²

Grundstück

713 m²

Preis pro m²

2.180 €

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Auf ca. 180,73 m² Wohnfläche bietet diese traumhafte Immobilie mit insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für Entfaltung und ein harmonisches Familienleben. Sie wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 713,00 m² großen Grundstück erbaut. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem aus Sie Ihre Einkäufe bequem direkt in die angrenzende Küche tragen können. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls gleich im Eingangsbereich. Die großzügige Diele gegenüber der Treppe bietet reichlich Platz für eine Garderobe und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Blick in den Garten – ideal als Homeoffice, zusätzliches Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer. Hier findet mühelos eine großer Esstisch für gemeinsame Familienessen Platz. Die Küche ist dabei nicht nur über den Windfang zugänglich, sondern auch direkt mit dem Essbereich verbunden und lässt sich bei Bedarf durch eine praktische Schiebetür flexibel abtrennen. Ob eine weitläufige Sofalandschaft vor dem Kamin in edler Steinoptik, eine ruhige Leseecke oder ein separater Spielbereich für die Kinder – dieser Raum lässt Raum für Ihre individuellen Gestaltungsträume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der optimal geschnittene Außenbereich bietet reichlich Platz für Spielgeräte, einen Pool oder eine gemütliche Grillecke. Ein praktisches Gartenhaus steht zudem für Ihre Gartengeräte zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Drei perfekt geschnittene Kinderzimmer bieten Groß und Klein ihr eigenes Reich. Ein separates, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht den Kindern zur Verfügung. Über ein Durchgangszimmer – das sich perfekt als Spielzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt – gelangen die Eltern zu ihrem ganz persönlichen Highlight: ein direkt angrenzendes, en suite gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Badezimmer sind mit Oberlichtern versehen, die für viel natürliches Tageslicht sorgen und gleichzeitig maximale Privatsphäre gewährleisten. Abgerundet wird das Platzangebot durch die Unterkellerung des Hauses, die Ihnen noch mehr wertvolle Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem auch über eine Kelleraußentreppe in den Garten. Eine Garage in unmittelbarer Nähe ist bequem fußläufig erreichbar und erspart Ihnen künftig die lästige Parkplatzsuche. Die Beheizung erfolgt bereits komfortabel und umweltfreundlich über Fernwärme, womit das Haus optimal auf die Zukunfts- und Wärmeplanungen der Stadt Dortmund vorbereitet ist. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den tatsächlichen Gegebenheiten. # Ausstattung \*Baujahr Haupthaus 1973 \*Baujahr Anbau 1980 \*ca. 180,73 m² Wohnfläche \*ca. 713,00 m² Grundstück \*7-Zimmer \*Wohn-/Essbereich \*Küche \*Windfang \*5 Schlafzimmer \*Elternbadezimmer \*Kinderbadezimmer \*Gäste-WC \*Terrasse \*Garten \*Fernwärme \*Dachsanierung ca. 2004 \*Dacherneuerung Anbau ca. 2025 \*2-fach-verglaste Kunststofffenster ca. 2018/2021 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.180,05 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 713 m² - Nutzfläche: ca. 53,33 m² # Lagebeschreibung Der Nordosten von Dortmund verbindet bodenständigen Ruhrgebietscharme mit einer erstaunlich grünen Wohnqualität. Der Stadtbezirk Scharnhorst besticht dabei vor allem durch seine funktionale Struktur und die kurzen Wege des täglichen Lebens. Für den alltäglichen Bedarf ist im direkten Umfeld bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das lokale Einkaufszentrum bildet das Versorgungszentrum des Stadtteils und deckt nahezu jeden Wunsch ab. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und sind meist ohne lange Anfahrtswege sicher erreichbar. Viel Raum für Freizeit: Ein dichtes Netz an Spielplätzen, Sportanlagen und lokalen Vereinen bietet Kindern und Jugendlichen ein abwechslungsreiches Umfeld direkt im Wohnquartier. Die Stadtbahnlinie U42 verbindet Scharnhorst direkt und bequem mit der Dortmunder City, während mehrere Buslinien die Feinverteilung im Quartier übernehmen. Für Autofahrer stellt die schnelle Anbindung an die B236 ein großes Plus dar – von hier aus sind die Autobahnen A2 (Hannover/Oberhausen) und A40 (Ruhrschnellweg) zügig erreicht. Den Ausgleich zum urbanen Alltag bieten die zahlreichen Naherholungsgebiete vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet Kurler Busch oder entspannte Stunden auf den weitläufigen Grünflächen des Stadtteils – Natur- und Outdoorfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-YNMDNDA

Ausstattung

Terrasse

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 181 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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