Viel Platz für Familie & Generationen – Haus mit 2 Wohnebenen, Terrasse, Balkon und Garten
71332, Waiblingen
•7 Zimmer•192 m² Wohnfläche•407 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
192 m²Grundstück
407 m²Preis pro m²
3.015 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072323 Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Waiblingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 192,37 m² eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder – dank der vorhandenen Aufteilung – zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell ist das Ober- und Dachgeschoss an eine Person vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.430 € (inkl. einen Garagenstellplatz). Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf zwei vollwertige Wohnebenen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung und im Obergeschoss eine 2-Zimmer Wohnung, da die Wand zwischen Wohn- und Essbereich aufgemacht wurde. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs und eine Einbauküche sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Holzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits durchgeführte Modernisierungen bieten eine gute Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So wurde im Erdgeschoss im Jahr 2022 ein sparsamer Pellet-Kachelofeneinsatz installiert, der für eine behagliche Wärme sorgt. In diesem Zuge wurde auch der Kamin saniert, sodass im Obergeschoss bei Bedarf ein weiterer Ofen angeschlossen werden kann. Zudem wurde die Elektroinstallation der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Darüber hinaus erfolgt die Beheizung über separate Gasetagenheizungen, weshalb die Heizkostenabrechnung wohnungsbezogen erfolgt. Das ca. 407 m² große Grundstück bietet mit dem Garten, einer Terrasse, einem Balkon und einem Gartenhaus vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Kellerflächen sowie eine hervorragende Parksituation mit einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätze und einem zusätzlichen Außenstellplatz. # Ausstattung + Ruhige Wohnlage in Waiblingen – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung + Sonniger Garten mit Terrasse, Balkon und Gartenhaus lädt zum Entspannen ein + Renovierungsbedürftige Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen, u. a. Pellet-Kachelofeneinsatz (2022) und erneuerte Elektrik im EG + Eine Doppelgarage, zwei Carportstellplätze, ein Außenstellplatz sowie großzügige Kellerflächen bieten viel Platz und Komfort + Derzeit ist das Ober- mit Dachgeschoss vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.430 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.015,02 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 192,37 m² - Grundstücksfläche: ca. 407 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Waiblingen mit familienfreundlichem Umfeld Bildung und Betreuung: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken & Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar Anbindung: Bus, Bahnhof sowie die B14 und B29 sorgen für eine gute Anbindung nach Stuttgart und in die Region # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 352 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: d66b21186fAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 192 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²3.015 €
