Viel Platz für die Familie
44577, Castrop-Rauxel
•131 m² Wohnfläche•860 m² Grundstück
Wohnfläche
131 m²Grundstück
860 m²Preis pro m²
3.809 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus steht ruhig und in grüner Umgebung gelegen in Castrop-Rauxel im Stadtteil Merklinde. Erbaut wurde es ca. 1969 auf einem ca. 860 m² großen Kaufgrundstück. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich auf zwei Etagen aufteilen. Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss. Vom Flur aus erreicht man ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Büro, eine offene und moderne Küche mit Essbereich und im Anschluss das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu der großen Terrasse. Im Obergeschoss sind ein schickes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, ein Flur, zwei Zimmer sowie das großzügige Schlafzimmer vorhanden. Des weiteren bietet der Keller weiteres Potential für eine Sauna, ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer sowie Abstellfläche. Zum Garten hin ist dieser ebenerdig begehbar. Im Garten stehen neben einer Gartenhütte auch eine weitere überdachte Terrasse sowie ein Spielplatz bereit. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Baujahr ca. 2015. Diese übernimmt überwiegend auch die Warmwasserversorgung. Die Fenster wurden ca. 2016 in 3-fach Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden aus Kunststoff. Als Oberböden wurden Fliesen, Laminat und Vinyl ausgewählt. Zum Objekt gehören zwei Garagen mit Stromanschluss wovon eine mit einer Einfahrthöhe von 2,35 m aufweist und einen direkten Zugang zum Garten hat. Für eine dritte wurde bereits der Bordstein abgesenkt. Das Grundstück ist zur Zeit um eine Fläche von ca. 200 m² erweitert. Dieser Bereich kann von der Stadt für ein Jahresbeitrag von 375 € gepachtet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.809 €
