Viel Licht, viel Platz, viel Potenzial – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
70619, Sillenbuch - Riedenberg
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.325 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese wunderschön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Riedenberg und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon, der ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzecke bietet und zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das größere der beiden eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Rückzugsort mit viel Tageslicht und angenehmer Aussicht. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche präsentiert sich dank des großen Doppelfensters hell und freundlich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen mit Ihrer Wunschküche zu gestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie einen abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzliche Besucherparkplätze direkt vor dem Haus sorgen für weiteren Komfort. Kaufpreis Wohnung € 345.000,- Kaufpreis TG-Stellplatz € 25.000,- Kaufpreis Gesamt: € 370.000,- Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. # Ausstattung + Helle Wohnung + Erstes Obergeschoss + Arbeitszimmer + Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC + Separates Gäste-WC + Gäste-Parkplätze vor dem Haus + Großer Balkon + Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum + Waschküche + Baujahr Heizanlagentechnik: 1994 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer "30-iger Zone" in Stuttgart-Riedenberg. Besonders beliebt ist Riedenberg wegen seiner herrlichen Lage am Eichenhainpark, diesen finden Sie in zweiminütiger fußläufiger Entfernung. Ein Paradies für Jogger, Spaziergänger und Hundeliebhaber. Ohne Industrie, aber mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ( "Sillenbucher Markt", Schulen, Ärzte und Sportvereinen), ist hier alles in nächster Nähe, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Die kurze Anbindung zu den Naherholungsgebieten ebenso wie zur Innenstadt und zum Flughafen ist geradezu ideal. Direkter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle in ca. 100 Metern Entfernung gegeben. # Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.06.2020 - Gültig bis: 04.06.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SS14Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²4.325 €
