Victoriastadt: Exklusives Panorama-Dachgeschoss mit Kamin — Penthouse with great view and fireplace
10317, Berlin
•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
8.553 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
(English description below) Die 2018 vollständig sanierte Dachgeschosswohnung wurde 2001 auf einem Bestandsgebäude aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert ausgebaut. Betritt man die Wohnung, so öffnet sich zur Rechten ein loftartiger Bereich mit der dem Eingang gegenüberliegenden und in diese Richtung offenen Küche. Es schließt ein Wohnraum an, der, getrennt nur von einem vorspringenden Kamin übergeht in den beim Eintreten nicht unmittelbar einsehbaren Teil, in dem ein deckenhohes Regal den Kamin flankiert. Auf der Südseite befindet sich der 1,5 m tiefe und 3 m breite Balkon. Nahezu bodentiefe Fenster und darüber liegende Dachflächenfenster, die mit elektrischen Außenjalousien versehen sind, geben den Blick frei auf ein atemberaubendes Stadtpanorama mit Turm der Erlöserkirche und Schrotkugelturm zur Linken über die Wipfel der Bäume des Treptower Parkes bis hin zum "Treptower" zur Rechten. Im Rahmen der Sanierung wurden die zur Straße zeigenden Dachflächenfenster mit Genehmigung der Denkmalbehörde aufgekeilt, sodass sich die Wohnfläche rechnerisch um etwa 1,5 m² vergrößerte, vor allem aber freie Stehhöhe erreicht wurde. Wendet man sich wieder dem Eingang zu, so befindet sich linkerhand der Gardenrobenbereich, diesem gegenüber das Gäste-WC. Über eine Tür (Schallschutzklasse 2) gelangt man in das Schlafzimmer mit dem En-Suite-Bad. Im Schlafzimmer ist unterhalb der Dachschräge eine gesamte Wand mit einer maßgefertigten und grifflosen Schranktürwand versehen. Wie ein Wandpaneel ausgeführt, ist nicht erkennbar, dass sich dahinter ein Raum befindet. Rückseitig, direkt hinter einer Regalnische, befindet sich die Walk-Through-Dusche, von der man ebenfalls in das nebenliegende Bad gelangt. Die Räume sind hell und wirken durch die Raumhöhe von über drei Metern im Bereich des Giebels luftig, wohingegen der unter der Dachschräge liegende Teil des Schlafzimmers seine eigene Intimität besitzt. Durchgehend verlegtes Vollholzparkett bildet die optische Klammer der Bereiche.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²8.553 €
