VERWANDELBAR IN BELIEBTER LAGE: WÄRMEPUMPE + FUSSB.-HEIZUNG + SÜD-BALKON + OPTIONAL: TG-STELLPLATZ
41462, Am Leuchtenhof, Neuss
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.246 €Baujahr
2000Über diese Immobilie
Die Eigentumswohnung ist Teil einer sehr gepflegten Gebäudeanlage, die aus 6 Wohneinheiten besteht. Da der Gebäudekomplex aus zwei Häusern (mit jeweils eigenem Hauseingang) besteht, gehören zur Wohngemeinschaft insgesamt 12 Eigentümer. Die verkehrsberuhigte Lage - Morgensternsheide - darf als außergewöhnlich bezeichnet werden. Der Bodenrichtwert ist erneut gestiegen. Der Gutachterausschuss der Stadt Neuss ermittelte für 2026 einen BRW von € 580,- und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Ein 5-Jahres-Vergleich ergibt eine Steigerung von 31,5 Prozent! Die Raumaufteilung ist optimal gewählt, lässt aber individuelle Wunschvorstellungen zu. Bitte beachten Sie daher unsere PROJEKTIERUNGEN, die Sie unter der Rubrik GRUNDRISSE finden. Stand heute umfasst die Wohnung 2 Haupträume auf der unteren Wohnebene, zzgl. einem Badezimmer, einer Diele und einem Balkon mit Süd-Ausrichtung; während sich im Dachgeschoss eine weitere Ebene befindet, die z. B. als 2. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Anschlüsse für eine Kücheninstallation befinden sich z. B. in zwei Räumen. Sie können also schon heute zwischen einer offenen, einer halboffenen oder einer geschlossenen Küche wählen. Des Weiteren gibt es eine Abstellkammer und einen eingebauten Drempelschrank im Dachgeschoss, der kostenlos übernommen werden kann. Die Immobilie wurde im Januar 2025 mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Für diese Investition wurde eine Sonderumlage beschlossen, die bereits vom heutigen Eigentümer beglichen worden ist. Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung übernehmen Sie somit eine der modernsten und energieeffizientesten Heizungssysteme (s. a. Rubrik Sonstiges). Der "geldwerte Vorteil" kann - alleine für diese Wohnung - mit € 18.000,- bewertet werden (s. Rubrik Sonstiges). Der gültige Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 75 kWh aus. Die Gebäudeanlage verfügt über ein ansprechendes Treppenhaus mit moderner Briefkasten- und Klingel-/ Kontaktanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ferner existiert ein Waschmaschinen-/ Trocknerraum. Die Wohnanlage wurde 2000 in moderner und hochwertiger Bauweise errichtet. Bereits dem Energieausweis kann entnommen werden, dass hochwertige Baumaterialien verwendet worden sind (z. B. hinsichtlich der Dämmung). Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank! ***** ORGANISATORISCHE HINWEISE ***** Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank. Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine UNVERBINDLICHE BANKBESTÄTIGUNG oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise ist seit vielen Jahren gelebte Praxis in unserer Branche und erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite. Gerne können Sie uns schon Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen (z. B. eher vormittags, eher nachmittags etc.). Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass im Fall von Besichtigungswünschen mitunter Vorlaufzeiten von zwei Wochen anfallen können. ***** Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status: EXPERTEN-STATUS EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung Quelle: ImmobilienScout24, Stand: Juli 2026 PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2025, 2024 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis224.000 €
Preis pro m²3.246 €
