Vermietetes Reihenmittelhaus nahe Schloss Morsbroich in Leverkusen-Alkenrath!
51377, Alkenrath, Leverkusen
•90 m² Wohnfläche•204 m² Grundstück
Wohnfläche
90 m²Grundstück
204 m²Preis pro m²
2.944 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bei unserem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisches Reihenmittelhaus, das gegen Ende der 1950er Jahre im neu entstehenden Stadtteil Alkenrath errichtet wurde, um u. a. die Vielzahl der in der Industrie beschäftigten Mitarbeiter in Leverkusen aufzunehmen. Das Haus ist voll unterkellert und im tlw. schon ausgebautem Dachgeschoss ist in zwei kleinen Räumen zusätzliche wohnlich gestaltete Fläche vorhanden. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 1982 und befindet sich in einem ungekündigten Zustand, und die Mieterin ist an einer Fortführung des Vertrages interessiert. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 monatlich 780 EUR. Die Innenausstattung stammt in weiten Teilen noch aus dem Baujahr. Der klassische und kompakt aufgeteilte Baukörper liegt in einer aus 7 Häusern bestehenden Zeile, und bietet aktuell auf zwei Wohnebenen rd. 90 m² Wohnfläche, die auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt sind. Über den Zugang erreichen Sie im Windfangbereich zunächst das Gäste-WC. Die angrenzende Diele beinhaltet die in Holz ausgeführte Innentreppe ins 1. Obergeschoss. Auch der Kellerabgang erfolgt aus der Diele, die darüber hinaus mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist. Der Zugang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten ist über das Wohnzimmer möglich. Im Obergeschoss treffen Sie auf 3 Zimmer und das mit Fenster ausgestattete Badezimmer, das über einen Waschtisch, WC und Badewanne verfügt. Die Innentreppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss wird als Stahlkonstruktion mit Holzstufen fortgeführt. In den beiden dort vorhandenen Räumen sind Dachflächenfenster eingebaut und Heizung vorhanden. Die Trennung der Räume ist in Leichtbauweise vorgenommen worden. Im Kellergeschoss stehen die üblichen Vorrats-, Heizungs- und Technikbereiche sowie ein Hausanschlusskeller zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²2.944 €
