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+ Vermietete Maisonette-Wohnung in bevorzugter Waldrandlage von Essen-Haarzopf +
45149, Haarzopf, Essen
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.726 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können! Es gibt Wohnlagen, die sind einfach über jeden Zweifel erhaben. Diese gehört zweifellos dazu. Am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Rand des beliebten Rumbachtals in Essen-Haarzopf steht das Wohnhaus, in dem sich diese Wohnung befindet. Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und besteht als einseitig angebautes Haus aus nur zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Sie ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 930 € (11.160 € p.a.). Das Mietverhältnis existiert seit 2009. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 390 €. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und zwei Balkone. Auf der Eingangsebene empfängt Sie ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und in den benachbarten Wald. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Im Gäste-WC befinden sich Anschlüsse und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in den Spitzboden des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Bad und der zweite Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (dieser wird zur Zeit nicht als solcher genutzt). Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung. HINWEIS: Aus Rücksichtnahme auf die Bewohner des Hauses möchten wir Sie bitten, etwaige Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
