Vermietete Kapitalanlage in Stuttgart | 4,34 % Ist-Rendite | modernisiert | provisionsfrei
70499, Schildkrötenweg, Stuttgart
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.000 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modernisiert, neu vermietet und direkt ertragswirksam. Zum Verkauf steht eine 2026 umfassend modernisierte und anschließend langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² in Stuttgart-Giebel. Die Kapitalanlage überzeugt durch einen aktuellen Mietvertrag mit Indexmietvereinbarung, eine solide Ist-Rendite und einen sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnung. Kapitalanlage auf einen Blick Kaufpreis inkl. TG-Einzelgarage: 340.000 € Nettokaltmiete Wohnung: 1.160 €/Monat Garage: 70 €/Monat Gesamt-NKM: 1.230 €/Monat Jahresnettokaltmiete: 14.760 € Bruttomietrendite: ca. 4,34 % Kaufpreisfaktor: ca. 23,0 Indexmietvertrag provisionsfrei für den Käufer Gemäß Wirtschaftsplan 2027 beträgt das Hausgeld für Wohnung und Garage zusammen 410 € monatlich. Davon entfallen nur ca. 29,58 € monatlich auf nicht umlagefähige laufende Kosten sowie ca. 139,17 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zusätzlich liegt eine Vorprüfung zur Restnutzungsdauer vor, nach der eine AfA von ca. 3 % p. a. möglich sein kann. Die individuelle steuerliche Anerkennung ist vom Käufer mit seinem Steuerberater bzw. Finanzamt zu prüfen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.000 €
