Vermietete Kapitalanlage in Bestlage Essen-Heisingen
45259, Essen
•2 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.297 €Baujahr
1972Über diese Immobilie
Die angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Essen-Heisingen dar. In einem gepflegten 10-Parteienhaus im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Aufteilung und solide Ausstattung. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia, die den Wohnraum ideal erweitert und maßgeblich zur Attraktivität der Wohnung beiträgt. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (Energieeffizienzklasse C), was eine solide energetische Grundlage bietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor. Eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch nach vorheriger Abstimmung möglich. Ergänzend kann eine vergleichbare, leerstehende Wohnung im selben Haus besichtigt werden, ebenso das Gebäude selbst. Für Kapitalanleger besonders interessant: Im Objekt stehen aktuell ebenfalls weitere Wohnungen zum Kauf zur Verfügung. Da es sich um eine kürzlich erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum handelt, liegen derzeit noch keine verwaltungsüblichen Unterlagen wie Protokolle von Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor. Ab dem 01.05.2026 wird die Immobilie durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In diesem Zuge werden die erforderlichen Unterlagen, wie Wirtschaftsplan, Hausgeld- und Jahresabrechnungen, Protokolle, Beschlusssammlung sowie Übersichten zur Instandhaltungsrücklage, sukzessive erstellt und bereitgestellt. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Termins näher vor.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²2.297 €
