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Vermietete Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Sülz

50937, Sülz, Köln

•68 m² Wohnfläche

Vermietete Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Sülz in Köln

Wohnfläche

68 m²

Preis pro m²

5.441 €

Baujahr

1900

Über diese Immobilie

Diese vermietete und hervorragend geschnittene Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Kölner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen des beliebten Stadtteils Köln-Sülz, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die für Altbauten typischen hohen Decken, die ein angenehmes Raumgefühl und eine helle Wohnatmosphäre schaffen. Die gelungene Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Flur. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurde 2023 ein hochwertiger Kaminofen eingebaut. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die hervorragende Infrastruktur unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Eigentumswohnung ist seit 01.10.2023 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 995 €. Die Warmmiete beträgt 1.225 €. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis langfristig fortführen, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als sofort ertragsbringende Investition mit stabilem Mietverhältnis eignet. ⸻ Eckdaten * Wohnfläche: ca. 68 m² * Zimmer: 2-3 * Badezimmer: 1 * Vermietet: Ja (seit 01.10.2023) * Nettokaltmiete: 995 €/Monat * Warmmiete: 1.225 €/Monat * Jahresnettokaltmiete: 11.940 € * Hausgeld: 349 €/Monat * Miteigentumsanteil: 93/1.000 (8 Einheiten)

Ausstattung

Keller

Balkon