Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in München Neuperlach
81735, München - Ramersdorf-Perlach
•4 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.022 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in der Bunsenstraße in München Neuperlach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Außenbereich bietet. Der Grundriss wird durch ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Das Badezimmer ist hell gefliest, funktional ausgestattet und sowohl Waschmaschine als auch Trockner finden dort ihren Platz. Der Zustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Einzelne Fenster wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein separat abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und aktuell vermietet. Die Wohnung ist seit Dezember 2025 an eine Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Nettomiete Wohnung: 1.590,00 € Außenstellplatz: 35,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 265,00 € Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 509,39 €. Davon entfallen 62,60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 5.021,81 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5,52 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach im Südosten der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet die Vorzüge einer urbanen Münchner Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen im näheren Umfeld. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Life Einkaufszentrum an der Albert Schweitzer Straße mit Angeboten aus den Bereichen Lebensmittel, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das bekannte PEP Einkaufszentrum Neuperlach bietet mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die für Neuperlach charakteristischen Grünflächen und Freiräume schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag. Gerade diese Verbindung aus Stadtleben und viel Grün macht den Stadtteil für unterschiedliche Generationen und Lebenssituationen interessant. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar oder bequem mit den Buslinien 197 und 199. Von dort verkehren die U-Bahn Linien U5, U7 und U8 und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzend bietet die Nachtbuslinie N45 an der Haltestelle Staudingerstraße eine zusätzliche Verbindung in den Abend und Nachtstunden. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über die Ständlerstraße bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A8. Die Heinrich Wieland Straße bietet ebenfalls eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und zum Mittleren Ring. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen für das Stadtgebiet und das Umland gut erreichbar. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ - Energieverbrauch: 107,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-20 Baujahr der Anlagentechnik: 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010500Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.022 €
