**vermietete 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und eigenem Stellplatz**
50997, Rondorf, Köln
•121 m² Wohnfläche
Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
3.926 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das attraktive Gebäude wurde 1995 in ansprechender, massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude besteht aus zwei Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain. Der Abstellraum wir zur Zeit als 4. Zimmer genutzt. Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die Haustüranlage vermittelt einen ersten gelungenen Eindruck der Immobilie. Die Eigentumswohnung wurde 2018 umfangreich saniert und zeichnet sich aus durch einen gelungenen Grundriss und große und helle Räume aus. Zunächst betritt der Besucher die mit hellen Fliesen ausgelegte Eingangsdiele. Der gewählte Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild. Große Fenster/Türen und helle Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für modernen Flair und unter-streichen die lichte Wohnkonzeption. Alle Fenster und Balkontüren haben Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür. Der Wohn-/ Essbereich mit angrenzender großer Terrasse bilden ein gelungenes Raumensemble. Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens! Für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kamin. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den pflegleicht angelegten Garten. Die Terrasse bieten mit üppigen Größen Ihrer Gartenlounge mehr als ausreichend Platz. Der junge Garten zeigt sich als Rasenfläche mit einem Gartenhäuschen gestaltet und ist rundum eingefriedet. Das erste der beiden Schlafzimmer bietet einen ebenmäßigen Zuschnitt, mit einem breiten Einbaukleiderschrank mühelos Schrank- und Bettstellfläche bietet. Die Fenster machen den Raum hell und freundlich und lässt bei Bedarf Luft herein. Das andere Schlaf-/Kinderzimmer ist funktional und bietet Platz für Kinder. Das Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Vervollständigt wird das Angebot durch die einen Stellplatz vor dem Eingangsbereich. Abschließend ist zu erwähnen, dass diese Wohnung von einer Familie mit behinderten erwachsenen Kindern bewohnt wird und sie in liebevolle Hände abgeben werden soll. ************ACHTUNG: Nur vorerst als Kapitalanlage gedacht: derzeitige Mieter aufgrund von Eigenbedarf nicht kündbar*************Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.926 €
