Vermietete 3 Zimmer-Maisonettewohnung in Leipzig Gohlis zum Kauf
04157, Leipzig - Gohlis-Mitte
•3 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.195 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Dreizimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², die sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 384 €, was einer Jahresnettomiete von 4.608 € entspricht. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft folgende Maßnahmen beschlossen: Der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Anbau einer neuen Balkonanlage und die energetische Dämmung der Fassade – Investitionen, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie langfristig steigern. Für die Finanzierung der neuen Balkonanlage wurde ein WEG-Darlehen aufgenommen. Gerne stellen wir Ihnen bei näherer Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung. # Ausstattung * Maisonettewohnung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Abstellraum im Haus * Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.194,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 28.10 - Gesamtfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Gohlis-Mitte liegt im nördlichen Teil Leipzigs und ist einer von drei Ortsteilen – neben Gohlis-Süd und Gohlis-Nord –, die gemeinsam den Stadtteil Gohlis im Stadtbezirk Nord bilden. Das Viertel ist geprägt von gründerzeitlichen Straßenzügen und Jugendstilvillen. Die Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12 stellen eine direkte Verbindung zur Leipziger Innenstadt her, während die Buslinien 80 und 90 zusätzliche Verbindungen in die östlichen und nordwestlichen Stadtteile erschließen. Frequentierte Achsen sind unter anderem die Max-Liebermann-Straße, die Georg-Schumann-Straße, die Platnerstraße, die Lindenthaler und Landsberger Straße sowie die Lützow- und Virchowstraße. Das alltägliche Leben in Gohlis-Mitte wird durch eine gute Nahversorgung und ein grünes Wohnumfeld bereichert. An Straßenzügen wie der Menckestraße und der Reichpietschstraße finden sich Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Rosental sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1 km Flughafen 14,9 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 5,2 km Bus 1,3 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 118.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100251_08Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.500 €
Preis pro m²2.195 €
