Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss – attraktive Kapitalanlage in Monheim am Rhein
40789, Wachtelstr., Monheim am Rhein
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.487 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hier bieten wir Ihnen eine aktuell vermietete, helle 3-Raum-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Monheim am Rhein mit tollem Fernblick an. Einfach zum Verlieben! Die im Jahr 1966 errichtete Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über eine gut durchdachte und helle Raumaufteilung. Vom Dielenbereich erreichen Sie das schöne, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon in Süd-West-Lage. Der Sonnenbalkon stellt ein wirkliches Highlight dieser Wohnung dar, weil Sie von hier aus über einen ruhigen Grünblick verfügen. Von der Diele aus erreichen Sie des Weiteren das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Gästezimmer, das Bad mit Wanne und Fenster und die Küche. Von der Küche aus erreicht man außerdem noch ein kleines separates Esszimmer. Zu dieser Wohnung gehört leider kein PKW-Stellplatz oder Garage. Zur Wohnung gehört aber noch ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und zwei gemeinschaftliche Wasch-/ Trockenräume im Speicher des Hauses. Diese Wohnung steht bereits leer und ist daher sowohl für Selbstnutzer, als aber auch für Kapitalanleger sehr interessant. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Mieterin besitzt ein unbefristeten Mietvertrag und würde gerne in der Wohnung langfristig wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 460,-€.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.487 €
