Vermietete 2-Zimmerwohnung in München-Sendling
81373, München - Sendling
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
7.255 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In dem begehrten Münchner Stadtteil Sendling befindet sich diese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung mit sehr ruhiger und guter Nachbarschaft, die sich als optimale Kapitalanlage bestens eignet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 51,0m² und verfügt über zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum im Keller. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ruhig zum Innenhof. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, nur die Spülmaschine und die Waschmaschine sind Eigentum der Mieter. Der Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss ist dank des Personenaufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Das Objekt wurde circa 1985 als Massivbau errichtet und gut in Schuss. Die Mieter, beide berufstätig, halten die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und bezahlen die Miete stets pünktlich. Aktuell wurde der Duplex-Stellplatz für 12.500,00 € saniert. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, eine Kellerbox und Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockenraum. Der Müllraum ist über die Tiefgarage erreichbar. Die Mieter sind seit sieben Jahren in der Wohnung und bezahlen aktuell günstige 753,00 Euro Kaltmiete, die zum 08/26 angepasst wurde. Ergreifen Sie Ihre Chance auf eine Wohnung in einem der besten Immobilienmärkte Europas, zu diesem fairen Preis. # Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung BJ 2018 Hausverwaltung: Eigenschink GmbH MUC, Leopoldstr. 54, 80750 München Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 324,00 Euro, davon umlagefähig 196,04 Euro, Instandhaltungsrücklage: 53,13 Euro mtl. Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: Gesamt: 959.728,40 € aufgrund Sanierung TG; Anteil 15,94/1000 entspricht 15.298,07 € Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Garage/Stellplatz: 1 TG-Duplexstellplatz Sonstiges: Einbauküche, Gemeinschaftsräume, Kellerbox # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine Stadt mit einem einzigartigen Charme und einem reichen kulturellen Angebot. Mit über 1,5 Millionen Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, von historischen Bauten bis hin zu modernen Museen und Theatern. Eine Stadt für Alt und Jung. Im Stadtteil Sendling, südwestlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung im "Wohnpark Spitzweg", zwischen Harras, Westpark und Marienplatz. Durch diese zentrale, verkehrsgünstige Lage haben Sie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere Buslinien erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Mit der U 3/6 gelangen Sie in 4 Minuten zum Marienplatz, in 8 Minuten sind Sie an der Universität und dem Siegestor, in 13 Minuten am Olympiagelände. Auch dem Autofahrer eröffnen sich ideale Verkehrsverbindungen in alle Münchner Stadtteile. Außerdem gelangen Sie über den Mittleren Ring und andere Schnellstraßen im Nu auf die Autobahnen, die Sie in die gewünschten Urlaubsgebiete in Richtung Salzburg, Innsbruck, Garmisch oder ins Allgäu und zum Starnberger See sowie zum Ammersee in 20 Minuten bringen. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Bäckereien, Aldi, Penny, einen Biomarkt im Stemmerhof sowie eine Vielzahl von Geschäften am Harras, der 10 Gehminuten entfernt liegt. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, und es gibt auch drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt direkt vor der Haustür, und drei Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Escape-Spiel sind alle fußläufig erreichbar. Für die sportlichen Aktivitäten gibt es die Skateanlage Theresienwiese, das Aikido Dojo München e.V. und das Südbad, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Fitness gibt es das Fitnessstudio Skyfit direkt vor der Haustür, sowie die Yoga Schule München und das Kundalini Yoga Sendling, beide fußläufig erreichbar. Für die Naherholung gibt es mehrere Parks in der Umgebung, wie den Park Grünanlage Stemmerwiese, den Park Sinti-Roma-Platz und den Interkulturellen Garten IG-Feuerwache, alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, von Schnellrestaurants bis hin zu Restaurants und Bars. Alles in allem bietet diese Dachgeschosswohnung im ehemals dörflichen Stadtteil in Sendling eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011233Ausstattung
Aufzug
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²7.255 €
