Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Essen | Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive
45359, Kuhlenberg, Essen
•49 m² Wohnfläche
Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
3.041 €Baujahr
1964Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und derzeit vermietete 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses am Kuhlenberg 11 in 45359 Essen Bedingrade. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der vorhandene Balkon ergänzt die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich. Die Einheit eignet sich damit nicht nur als klassische Kapitalanlage. Auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben, kann die Wohnung interessant sein. Der kompakte 2 Zimmer Grundriss, die Erdgeschosslage und der Balkon schaffen gute Voraussetzungen beispielsweise für einen Ein oder Zweipersonenhaushalt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist daher nicht Bestandteil einer zugesicherten Übergabe, kann jedoch unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen perspektivisch in Betracht kommen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 369,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.428,00 €. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer Die Immobilie bietet zwei interessante Nutzungsperspektiven: Für Kapitalanleger besteht bereits eine laufende Vermietung mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 4.428,00 €. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der klassischen 2 Zimmer Aufteilung, der Erdgeschosslage sowie des Balkons grundsätzlich auch einen attraktiven Zuschnitt für eine spätere Eigennutzung. Damit kann das Objekt insbesondere für Käufer interessant sein, die zunächst eine vermietete Immobilie erwerben und sich mittel bis langfristig die Option einer eigenen Nutzung offenhalten möchten. Eine konkrete Möglichkeit und der Zeitpunkt einer Eigennutzung sind vom bestehenden Mietverhältnis sowie den gesetzlichen Voraussetzungen abhängig.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²3.041 €
