Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Ober-Eschbach
61352, Bad Homburg
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.069 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung in guter Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung? Dann könnte dieses Angebot für Sie interessant sein. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Homburg Ober-Eschbach. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, während die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahn-Station eine schnelle Verbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt bietet. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Zimmer und bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen Balkon, der den Wohnraum angenehm ergänzt. Seit 2021 besteht ein Mietverhältnis mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 7.200 €, entsprechend 600 € monatlich. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket ab. Auch das Wohnumfeld überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, U-Bahn-Anschluss und der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt macht den Standort auch langfristig attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular. Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie erhalten Sie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung über unser Online-Exposé. # Ausstattung - Aufzug im Haus - Balkon - Tageslichtbad - Tiefgaragenstellplatz - U-Bahn nur wenige Gehminuten entfernt - seit 2021 vermietet - Jahresnettokaltmiete: 7.200 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.069,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Mitten in der Region Frankfurt-Rhein-Main, am Rande des malerischen Taunus, liegt Bad Homburg v. d. Höhe. Bad Homburg ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises und zählt ca. 55.000 Einwohner. Zu Bad Homburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach. Die reizvolle Lage zwischen Taunuswäldern und der Rhein-Main-Metropole Frankfurt ergeben eine optimale Kombination, was Mobilität und Erholung anbelangt. Die Stadt wurde durch die zahlreichen Wasserquellen als Kur, später als Kongressort und durch die Spielbank bekannt. Bad Homburg verfügt über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen u.a. internationales zweisprachiges Gymnasium, Kindergärten und sonstige Sozialeinrichtungen. Die Kreisstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Museen und Sportveranstaltungen. Angrenzend an den Kurpark gibt es einen stadteigenen Erlebnis- und Freizeitpark, das sogenannte Seedammbad und die Taunus-Therme. Frankfurt erreichen Sie über einen direkten Autobahnanschluss in ca. 15 Minuten oder Sie fahren bequem mit der S- und U-Bahn. Das Stadtbusnetz sowie die Regionalbuslinien verbinden die Kreisstadt mit seinen Stadtteilen und diversen Städten im Rhein-Main-Verkehrsverbund. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5351-001276Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²3.069 €
