Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage, 4,45 % Rendite
50735, Köln
•53 m² Wohnfläche
Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.774 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine solide Kapitalanlage mit klarem Profil: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss bietet auf ca. 53 m² einen freien Blick über die Dächer Kölns, laufende Mieteinnahmen von 741,30 €/Monat und eine Bruttorendite von rund 4,45 %. Der Grundriss ist klar gegliedert: Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine separat geschnittene Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Etage sorgt für Helligkeit und Aussicht – zwei Qualitäten, die sich in dieser Kombination in Köln nicht selbstverständlich finden. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, abschließbare Fahrradstellplätze sowie eine separate Waschküche im Erdgeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt 283 €. Die Lage in Köln-Nippes erschließt alle Wege fußläufig: Einkauf, Gastronomie und ÖPNV-Anschluss befinden sich in direkter Reichweite. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als Bestandsinvestment mit sofortigem Ertrag wie als Option für perspektivischen Eigenbedarf. Auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 53 m², 10. Obergeschoss - Mieteinnahmen: 741,30 €/Monat - Hausgeld: 283 €/Monat - Bruttorendite: ca. 4,45 % - Kellerabteil, Fahrradstellplätze, Waschküche im EGAusstattung
Aufzug
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis200.000 €
Preis pro m²3.774 €
