Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage
45145, Essen
47 m² Wohnfläche
Adresse
45145, EssenWohnfläche
47 m²Preis pro m²
1.766 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits solide vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren. Die Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen – einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort mit guter infrastruktureller Anbindung sowie konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich zehn Wohneinheiten sorgt zusätzlich für ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld. Auf ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und wird durch ein großzügiges Schlafzimmer ergänzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der die Attraktivität der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Besonders interessant präsentiert sich die Immobilie aus Kapitalanlegersicht durch die bereits bestehende Vermietung. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, wodurch sich für den Käufer eine direkte Einnahmesituation ohne anfängliches Vermietungsrisiko ergibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 380 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 108 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, überschaubaren laufenden Kosten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Frohnhausen. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis83.000 €
Preis pro m²1.766 €
Wohnfläche47 m²
