Vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Garage in Leverkusen-Rheindorf!
51371, Leverkusen
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.607 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts eines Mehrfamiliendoppelhauses mit 2 Eingängen und jeweils 7 Wohnungen. Dabei befinden sich ein Appartement im Souterrain und jeweils 2 Wohnungen pro Ebene in den 3 Geschossen. Das rd. 1800 m² große Grundstück bietet hinter dem Gebäude ausreichend Platz für Stellplätze und eine Garagenzeile. Der Wohneinheit ist eine Garage (2. von rechts) zugeordnet. HINWEIS: Die Wohnung verfüg NICHT über einen Balkon oder eine Loggia! Es erwartet Sie ein klassischer und gut nutzbarer Wohnungsgrundriss mit einer geräumigen und zentralen Eingangsdiele, die über eine Garderobennische und Abstellraum verfügt. Alle weiteren Räume sind von hier aus erreichbar und präsentieren sich in Größe und Form geräumig und zweckmäßig. Die Fenster befinden sich in Dachgauben und sichern somit gute Belichtungsverhältnisse in allen Bereichen. Darüber hinaus sorgen die leichten Dachschrägen (bis auf Diele und Bad) für die dachgeschosstypische Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist giebelseitig ausgerichtet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen u. a. ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Einzelkeller zur Verfügung. Für die Wohnung besteht seit dem 21.06.2024 ein ungekündigtes Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 610 EUR inkl. der Garage. # Ausstattung ** massive und voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung ** Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ** Laminat und Fliesen ** ...! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zwischen Rhein, Wupper und der Hitdorfer-Seenplatte stoßen Sie Nahe des Zentrums von Lev.-Rheindorf auf dieses Doppelhaus mit insgesamt 14 Wohnungen. Die Lage ist gekennzeichnet von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an den lokalen ÖPNV, der ergänzend zu den Buslinien über zwei S-Bahnanschlüsse in gut erreichbarer Nähe verfügt. Mit dem PKW dauert es nur rd. 1 Minute bis zum An-schluss an die BAB 59. Darüber hinaus finden Sie im Umfeld des Objektes annähernd alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs u. a. mit Discountern, Ärzten, Apotheken, weiterem Einzelhandel, Gastronomie und Finanzdienstleistern. Auch die Anbindung an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen ist vorhanden, und in den Grüngür-teln an Seen und Flüssen ist die Naherholung in der Natur nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt möglich. # Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Ver-sicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Im monatlichen Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung und Gartenpflege bereits enthalten. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 24.06.2025 bis zum 23.06.2035, Befeuerung: Gas, Endenergiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeer-zeuger 2022! Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 140.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-06-23 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5715Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis146.000 €
Preis pro m²2.607 €
