Vermietet & wertstabil – gepflegte Kapitalanlage mit Substanz
21073, Hamburg Eißendorf
•1 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
4.746 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Substanz statt Spekulation: Diese Wohnung liefert, was Anleger sich wünschen – ein Grundriss, der bei Mietern ankommt, und eine Ausstattung, die Bestand hat. Große Fenster holen viel Tageslicht in die Räume, der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert im Freien und macht sich in der Vermietbarkeit immer wieder bezahlt. Der Mix aus Fliesen und Parkett wirkt hochwertig und pflegeleicht zugleich – ein Pluspunkt, der bei Besichtigungen überzeugt und die Nachfrage stabil hält. Das effiziente Gasheizsystem sorgt für kalkulierbare Nebenkosten, ein Argument, das Mieter wie Anleger gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Aufzug macht die Wohnung barrierearm erreichbar und erweitert damit die Zielgruppe für eine langfristige Vermietung. Der geräumige Keller rundet die Ausstattung ab. Ein Objekt mit gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage – eine solide Ergänzung für jedes Portfolio. Kontaktieren Sie uns für die Details zur Vermietungssituation! # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Harburg, der in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Harburger Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird. Grünflächen entlang der Außenmühle sowie die nahegelegene Harburger Innenstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.06.2018 - Gültig bis: 01/06/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Anbieter-Objekt-ID: 01M0XBNRKJ6C31Q37Y0WKYG59WAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²4.746 €
