Vermietet, saniert, planbar – Kapitalanlage mit vertraglicher Mietsteigerung
21149, Hamburg Fischbek
•1 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
4.114 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Klein im Zuschnitt, groß in der Rendite: Diese vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m² bietet vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen – ohne Renovierungsstau und ohne unmittelbaren Investitionsbedarf. 2024 wurden Elektrik, Badezimmer und Küche komplett erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Besonders attraktiv: die vertraglich vereinbarte Mietsteigerung. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 570 € monatlich und steigt automatisch um 10 € pro Jahr – wachsende Einnahmen, ganz ohne Neuvermietung oder Nachverhandlungen. Die südlich ausgerichtete Terrasse hebt die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit. Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche gehören ebenfalls dazu. Das gepflegte 11-Parteien-Haus, Baujahr 1974, wurde 2020 wärmegedämmt und bietet damit eine solide Basis für Ihr Investment. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sowie der Harburger Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sowie zu verschiedenen Arbeitgebern macht den Standort für Mieter attraktiv. Trotz der urbanen Lage bietet die Südausrichtung der Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und privatem Rückzugsort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas - Energieverbrauch: 93.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.03.2020 - Gültig bis: 01/03/2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 01M0XBNRKT62S1HDEDNVW1SV9JAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²4.114 €
