Vermietet, Eigennutzung ab Mitte 2027 möglich: Terrasse, Balkon und TG-Stellplatz im Europaviertel
60486, Gallus, Frankfurt am Main
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
7.683 €Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Frankfurter Europaviertels und wird als vermietetes Objekt verkauft. Sie eignet sich damit in erster Linie für Kapitalanleger sowie für Käufer, die eine Eigennutzung ab Mitte 2027 planen. Die Wohnung ist seit Juni 2026 für eine monatliche Kaltmiete von 1.795 € vermietet, das entspricht einer Jahreskaltmiete von 21.540 €. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 191,15 € inklusive Rücklage und Stellplatz. Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 6.614 €. Laut Mietvertrag fällt die Wohnung wegen ihrer erstmaligen Nutzung und Vermietung nach dem 01.10.2014 nicht unter die Mietpreisbremse. Das junge Baujahr, die Energieeffizienzklasse B, der gepflegte Zustand sowie die starke Vermietbarkeit im Europaviertel sprechen für eine langfristig solide Anlage. Die Wohnung ist nicht unmittelbar vom Eigentümer an die Bewohner vermietet, sondern über eine Verwaltungsgesellschaft. Die entsprechende Vereinbarung läuft bis zum 30.06.2027. Für den Tiefgaragenstellplatz besteht ein eigener Mietvertrag mit zusätzlichen Einnahmen. Für eine spätere Eigennutzung gilt: Im Wohnungsmietvertrag ist ein beiderseitiger Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2027 vereinbart. Ein Einzug ist daher frühestens ab dem 01.07.2027 möglich und setzt die vorherige Eigentumsumschreibung sowie eine fristgerechte Kündigung voraus. Zu beachten ist zudem, dass die genannten 191,15 € nur den nicht umlagefähigen Anteil abbilden. Für Selbstnutzer kommen die umlagefähigen Betriebskosten hinzu, die im aktuellen Mietverhältnis mit 360 € monatlich angesetzt sind. Die monatliche Gesamtbelastung liegt damit bei rund 550 €. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 9 m², Parkettboden in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster und Außenrollläden runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 2018 errichtet, verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²7.683 €
