Urbanes Wohnen mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial an die eigenen Bedürfnisse
50823, Ehrenfeld (Ortsteil), Köln
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.980 €Baujahr
1900Über diese Immobilie
Inmitten des beliebten Kölner Stadtteils Ehrenfeld eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die keine klassische Wohnung von der Stange suchen. Die ca. 50 m² große Fläche bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für die ehemals als Café genutzte Einheit liegt die Genehmigung zur wohnlichen Nutzung vor, sodass die Grundlage für die weitere Entwicklung als Wohnraum geschaffen ist. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die hohen Decken, die gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für ein besonders helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Die Fläche präsentiert sich ausgesprochen lichtdurchflutet und vermittelt durch die cha-rakteristischen Merkmale des Altbaus einen besonderen urbanen Charme. Der derzeitige Grundriss bietet noch viel Gestaltungsspielraum und kann entsprechend der persönlichen Wohnvorstellungen weiterentwickelt werden. Aktuell besteht die Fläche im Wesentlichen aus einem großzügigen Hauptraum mit einem Eingang sowohl vom Treppenhaus, einem ehemaligen Caféeingang sowie einem Seiteneingang zur Clarastraße, welcher individuell in die Planung integriert werden kann. In einem rückwärtigen Bereich befinden sich derzeit separate Sanitäreinrichtungen, welche problemlos die Möglichkeit zur Schaffung von einem Badezimmer darstellt. Zusätzlich bietet der Bereich Potenzial für einen separaten Schlaf-bereich sowie ein Arbeits- oder Ankleidebereich, welcher von zwei Seiten belichtet werden kann. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die Freude an individueller Gestaltung und loftartigen Wohnen haben und das vorhandene Potenzial eines Altbaus aktiv nutzen möchten. Die Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und viel Tageslicht eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
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Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.980 €
