Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Oase - Kernsanierte 2- Zimmer- Designwohnung in Bogenhausen
81677, Richard-Strauss-Straße, München - Bogenhausen
•2 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
10.156 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Adressen Münchens. Diese knapp 77 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten, offenen Grundriss und ein absolut neuwertiges Wohnambiente. Dank der Kernsanierung im Jahr 2012 und fortlaufender Modernisierungen (grundsaniert inklusive neuem Parkettboden 2024) verbindet diese Immobilie den soliden Charakter eines charmanten 60er-Jahre-Baus mit modernstem Wohnkomfort. Das Raumkonzept: Offen, hell und durchdacht. Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick in den großzügigen, einladenden Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist stilvoll integriert und bietet ausreichend Raum zum kochen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Während Sie auf dem vorderen Balkon am urbanen Leben teilnehmen können, betreten Sie vom Schlafzimmer aus Ihren privaten Rückzugsort – den Gartenbalkon. Genießen Sie hier Ruhe und den beruhigenden Blick ins Grüne. Zudem wurde ein Einbauschrank maßgefertigt, welcher ausreichend Stauraum bietet. Ein eigenes, praktisches Kellerabteil sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses exklusive Immobilienangebot perfekt ab. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine Infrastruktur der Extraklasse. In der Richard-Strauss-Straße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen gleichzeitig alle Vorzüge eines etablierten Premium-Viertels. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz (U4) liegt praktisch vor der Haustür (nur 2 Minuten zu Fuß). Von dort aus sind Sie in ca. 5 Minuten am Odeonsplatz und mitten in der Münchner Innenstadt. Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bio-Märkte, erstklassige Bäckereien und Apotheken) sind in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Kulinarik: Bogenhausen steht für Lebensqualität. In der direkten Umgebung finden Sie traditionsreiche Cafés, exzellente Restaurants, Galerien sowie Sportvereine und das beliebte Prinzregentenstadion (Freibad & Eislauf). Perfekt für Pendler: Die direkte Anbindung an den Mittleren Ring garantiert Ihnen schnelle Wege zu den Autobahnen A9, A8 und A94 – ideal, um das Münchner Umland oder die Alpen zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 380646Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²10.156 €
